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保利首铸鹭湾邻近东莞万江龙湾湿地公园，一线江景，主推约143-255㎡江幕大平层，仅383套，目前预约登记中。

保利首铸鹭湾工地实拍图

保利首铸鹭湾亮点：

三江六岸片区 70公里江岸线

作为城区“一心两轴三片区”的核心组成部分，未来几年将投入过百亿完善三江六岸滨水公共空间，龙湾板块因其区位及资源优势，与南城紧密相连，被划分三江六岸工程的中央活力段与示范段，未来将打造成中央休闲区。

龙湾版块 一线江景

保利首铸鹭湾楼下就是5公里一线滨江绿道，周边滨江体育公园、龙湾湿地公园、龙湾乐跑公园三大市政公园环绕，生态宜居。

纯改善豪宅盘 产品打造高端

整体以简雅精工的竖向铝幕墙系统结合水平向window wall外立面体系，约30平巨幕观景阳台，天际瞰江大平层产品，打造约2000㎡艺术会所，饮食社交书咖区、有氧健身区、高端私宴厅以及二楼规划40米宽的无边际泳池。

适合人群：保利首铸鹭湾主推建面约143㎡-185㎡-255㎡三款产品，整体定位纯改善豪宅盘。

价格分析：

万江是东莞主城区“三江六岸”三大历史休闲区的核心地带，“三江六岸”滨水岸线示范段一期工程便是从万江开始，滨水资源价值将在这里得到释放。除了在建的地铁1号线红利外万江还有474万㎡旧改项目以及三大发展单元。

目前万江在售的新房（住宅）有3个，分别是珑远万江翠珑湾，主推95-143㎡3-4房，均价约36000元/㎡，毛坯发售；奥园翡翠澜湾，距离地铁1号线万江站仅约300米，地段较优，主推96-118㎡，均价约3.2万元/㎡；碧桂园云樾半岛，位于万江儿童公园旁，背靠鹏瑞百亿旧改，在售89-143㎡3-4房，均价约3.5万元/㎡。

另有即将入市的万科龙湾旧改和本项目，以及鹏瑞世纪城、坝头1978水岸艺术新天地、万江街道官桥滘社区等旧改项目正在建设中。

项目周边次新房有保利首铸天际、天健阅江来，保利世茂阳光城阅云台等。二手房有金地外滩8号（二手房评估价在3.8万/平左右）、上东国际（二手房评估价在4.8万-5万左右）、东江之星（二手房评估价在5.3万-5.5万左右），2018年万科东江之星开盘均价约2.6万/平左右，五年上涨126%，除了东江之星自身的楼盘价值之外，也得益于龙湾片区这几年的飞速发展，多个新房项目和旧改项目成为了城市发展的助推器。

保利首铸鹭湾已在保利首铸天际营销中心开放城市展厅预约接待，预计5月开盘，具体价格待定。

保利首铸鹭湾工地实拍图

楼盘规划描述：

保利鹭湾花园紧邻龙湾湿地乐跑公园，处于东莞7大宜居生活单元中的万江龙湾发展单元，周边生态景观资源丰富，为东莞三江六岸示范岸线腹地。直线距离环城西路约400米，直达东莞CBD，周边有万江实验小学、翰林实验学校、官桥滘农贸市场等生活配套。

项目占面约3.13万平，总建面约13.17万平，其中住宅建面约7.2万平，总投资约26亿元，规划有7栋住宅、1栋商业以及幼儿园。

保利首铸鹭湾总共规划了7栋住宅，均为两梯两户或两梯三户设计，南北通透，舒适性和私密性极高。容积率只有2.5，在如今的东莞主城区豪宅中，非常难得一见。

项目推出的面积段约143㎡-185㎡-255㎡三款产品，仅383套。视野景观方面，项目整体做了抬高处理，与龙湾湿地公园和龙湾广场形成一个整体，缔造出独具一格的公园江景豪宅体验。同时，设计上采用了“环江抱月”型楼宇布局，减少建筑遮挡，同时专门打造了两条25米宽的视线通廊，让江岸和公园美景视野最大化。而且户型看江景，比如推出的约255㎡大平层户型，居于整个社区的核心位置，配上近30平巨幕观景阳台、超50米观景面宽等独一无二的设计，可享受到约200米的一线江景。

保利首铸鹭湾效果图

户型分析:

保利首铸鹭湾总共规划了7栋住宅，均为两梯两户或两梯三户设计，南北通透，舒适性和私密性极高。项目推出的面积段约143㎡-185㎡-255㎡三款产品，从楼栋的规划布局来看，1、2、3、8#有比较好的江景画幅，但5、6、7#视野会受阻，不过整体户型是南北对流设计，舒适度有保证。

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