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爆火现象的背后，是对市场的深刻认知与契合。对置业人群而言，只有能够迎合他们独特需求的产品，才足够让他们心动。

保利天珺位于东莞CBD中轴，以奢尺度大宅与城央地段同频共振，以海派生活瑰丽自然的艺术格调，敬呈CBD人仕的高品质人居理想。

东莞CBD航拍实景图

近日，保利·天珺将加推新品，以高定品质，精致考究每个细节，以更具空间尺度和功能维度、浑然天成的精奢风格，为CBD生活方式再度赋新。

CBD人物私享双主套设计，为私有领域预留足够的空间和尺度，居住舒适度尽情释放。主卧奢配观景阳台，270°无界观景，双层LOW-E隔音玻璃，每晚于繁华之上静谧安眠。

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云端之上的空中院子，全功能创变随心规划，可以是茶室、书房，也可以是孩子的游乐场，居于城市丰盛处，生活本该丰盈多样。

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约13米舒朗尺度，客餐厨阳台一体洄游空间+全景IMAX观景阳台，繁华璀璨和城央园景一揽入怀，社交、聚会、独处皆可满足，生活场景豁然开朗。

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建面约175㎡户型产品系专享分体式智能门锁、大金厨房专用空调、科勒水龙头等高标准交付，以更高品味的生活细节，为CBD人群提供高端酒店式生活体验。

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纵观当代人居趋势，好的公区品质是审视社区价值的重要维度，不夸张地说，好的公区相当于豪宅的“灵魂”所在。保利·天珺以近乎苛刻的匠心，以雕琢艺术品的标准，打造充满艺术美感的公区，不仅为产品力再度加成，更为东莞CBD新增奢宅标高。

高定级产品打造理念，打造出更具美学的归家场域。来福士酒店同款落客区，全动线无风雨连廊，多处曲面玻璃幕墙、奢石雕琢，呈现高贵美学质感。

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天珺的美学气质，也一直延伸至地下车库。把景观引入地库，以大面积的水景、绿植，营造干净通透的空间底色，加之奢石及灯光点缀，每一处都是匠心缩影。

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大堂整体挑高约9.6米，空间阔至约200㎡，户型玻璃幕墙增加优雅格调，墙面及地面以奢石铺就，地面定制天珺纹样花砖相呼映衬，渲染出典雅的空间氛围。

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天珺汲取安缦酒店的度假灵感，打造双层艺术花园涵盖首层静区和二层动区，内享艺术园林全景视野、外瞰城市中心公园无垠绿意，构建在都市里的城市绿意浮岛。

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尊贵入户体验，私人场域从出电梯的瞬间开启，地面铺设天珺定制logo及酒店式氛围壁灯私属前厅，在光影变化中，呈现出难以比拟的高贵质感。

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保利·天珺，以源自CBD的灵感，演绎圈层生活方式，营造繁华天际上，知会世界的从容与优雅。保利·天珺始终坚持匠心打磨产品，以一席空中院子回应城市的偏爱。

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刚刚（11月13日），财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

丨截图自财政部

1、降契税：140平以内住房，契税税率降至1%

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，契税按1%的税率缴纳；

建筑面积在140平以上的，首套契税按1.5%税率征收，二套契税按2%税率征收。

此前，东莞建筑面积90平以上的住宅，首套契税为1.5%，二套为2%；新政后均可降至1%。

2、增值税：满二免征

在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。

3、土地增值税：降低0.5个百分点

将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

丨图片经数码制作

以下是政策原文：

关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日