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【海口】海口国际免税城

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【海口国际免税城-悦斓庭笔记】

世界有我 大悦于心

港城之上高品质滨海国际社区

〖项目基础信息〗

项目地址：秀英区新海港海口中免免税城东侧

区域板块：海南·海口·西海岸·新海港

总用地面积约：28632.67㎡

总建筑面积约：114435.93㎡

容积率约：2.80

绿化率约：30.53%

总户数：689户

车位总数：707个

〖项目价值亮点〗

中免出品 悦鉴不凡

◎中旅免税怀揣全新的使命，在时代热土海口西海岸勾勒城市精神——海口国际免税城。由六个地块组成，涵盖有税商业、免税商业及创意型商业、办公、酒店、人才社区等业态，打造免税产业生态集群，为海南自贸港注入新的活力。

中免 国际大型免税运营商

①具有全球竞争力的旅游零售运营商

②中免投资发展有限公司，中国旅游集团中免股份有限公司的全资子公司

③200多家免税实体，9大免税类型，与全球1200多个知名品牌建立长期合作关系

④每年为近2亿人次国内外游客提供免税商品服务

⑤国际时尚品质生活的践行者

（注：以上数据来源于中免集团官网，更新时间2023年4月14日）

3大独有平台驱动

①自贸港驱动

全球仅有3个极具代表性的自贸港

新加坡，迪拜，中国香港之后，是海南

总面积约3.5万平方公里，约是35个中国香港、35个新加坡、8.75个迪拜，作为全球最大自贸港，海南后发优势明显。未来，这里将成为人流、物流、资金流的汇通之地，锚定海南，也是锚定世界的未来。

②GTC驱动

新海港，自贸港海上门户枢纽

接驳海上丝路经济带、北部湾经济区、粤港澳大湾区三大经济生长圈

“国际贸易”是未来自贸港重头戏，港城产业是未来十年甚至更长时间带动海口西海岸整体战略发展的重要磁极。新海港作为海南陆岛交通运输核心区域，将助力区域产业融合，实现价值腾飞。

（本图仅供参考，实际周边环境内容以实地为准）

③cdf驱动

自贸港发展的核心热点：旅游消费

免税购物，旅游体系中头号消费地标

海南自贸港，紧紧围绕“三区一中心”的战略定位， 2025年将建成具有世界影响力的国际旅游消费中心。免税产业作为国际旅游消费中心的重要一极，必将以其强大的全球资源聚合力，赋新海南内涵与气质。

〖五心合一之 城市中心〗

西海岸逾十载“城市副中心”发展，总部经济、智慧医疗、互联网创新产业、特色娱乐休闲、教育培训等多元产业汇集于此。

〖五心合一之 社会中心〗

◎ 优质教育：五源河学校、西海岸第九小学、海南华侨中学、上海世外附属海口学校、海口新海学校、长彤学校

◎ 健康医疗：海南省肿瘤医院、省儿童医院、海南省人民医院

◎ 璀璨商业：远大购物广场、星茂购物中心、王府井广场、万达广场、五源河农贸市场

◎ 休闲娱乐：海口国际免税城、五源河文体中心、海口国际会展中心、海南省科技馆、贵族游艇会、西海岸高尔夫、美视五月花高尔夫球会、长影环球100奇幻乐园

◎ 星级酒店：海口费尔蒙酒店、万豪酒店、喜来登酒店、西海岸假日酒店

◎ 自然生态：22公里滨海长廊、五源河森林公园、挺秀公园、西秀海滩公园

◎ 产业集群：复兴城西海岸互联网总部基地、海南未来产业园

〖五心合一之 经济中心〗

◎ 连通世界的桥头堡，接驳海上丝绸之路经济带/北部湾城市群/粤港澳大湾区三大经济圈

〖五心合一之 交通中心〗

◎ 海南陆岛交通运输核心区域，滨海大道、粵海大道、沈海高速、海秀快速路多条干道联动全城/ 海口站、长流站高铁畅通全岛/国家一级开放口岸港口 /海口首现地铁规划/与新海港零距离，贯通全岛，接驳世界。

（本图仅供参考，实际周边环境内容以实地为准）

〖五心合一之 人潮中心〗

◎ 新海港GTC，年设计通过能力为旅客2200万人次，汽车320万辆次，据2021年上半年新海港进出港旅客量达509.91万人次，未来预估每年660-700万客流量，到2030年达1600万人次

（注：信息来源于人民网海南频道）

海口国际免税城：环球目的地 商业流量池

以免税为核心的休闲购物综合体，海口开放创新的时代象征、文化体验互动式的主题嘉年华、辐射全球的环球国际人文消费中心。

◎购：一应俱全的购物天堂，品类俱全，品牌众多，价格更优

◎文：前沿潮流的社交空间，文创/科技/休闲沉浸体验

◎乐：飞行影院，天际秘林等，引领市场的互动体验游乐场

◎食：包罗万象的美食文化，突破传统购物中心餐饮模式

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。

公积金贷款对象：

在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。

公积金申请条件：

1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。

2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。

3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

4、依照中心认可的担保方式办理担保。

5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。

6、符合中心规定的其他条件。