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一、基础信息

项目名称：招商嵩雲序

项目地址：郑州市惠济区南阳路与东风路交叉口向北200米（行政归属惠济区，但实为金水主城自然延伸）

开发商：惠济城投拿地，招商蛇口代建，延续招商“序系”高端基因

物业公司：招商局物业管理有限公司郑州分公司

产权年限：70年

占地面积：约40.38亩（26921.84㎡）

建筑面积：约117084.32㎡

容积率：2.99

绿化率：35.04%

总户数：557-558户

楼栋总数：6栋（3栋30-31层高层，3栋8层洋房）

车位配比：1:1.25

装修标准：精装交付

交房时间：预计2027年6月30日

参考均价：高层约18000-22000元/㎡，洋房约26000-30000元/㎡（具体一房一价）

二、设计亮点

建筑风格：

融合龙山黑陶曲线美学，提取五千年陶器优雅弧度，转化为建筑语言。

横向线条韵律与三横五纵美学比例，参数化设计融合传统与现代。

基座选用伊朗水墨玉奢石、保加利亚沉香米黄石材等高端材质，主立面采用蓝灰色玻璃、香槟色铝板。

园林景观：

构建三维立体生态流动环，高层与洋房高低错落，形成最大化景观可视界面。

示范区动线以中轴为序，院落层层递进，打造具有中原都城礼制的空间序列。

入口社区大堂环岛落客区域以嵩云千侧崖为主题，增强归家仪式感。

户型设计：

高层136㎡雲上院落：端厅设计，270°环幕视野，得房率约109%，赠送面积约40㎡。

洋房166㎡臻境洋房：双面落地系统门窗，270°环幕视野，得房率约122%，赠送面积约50㎡。

全四房纯粹社区，一梯一户设计，私家电梯厅，满足地缘改善及品质升级需求。

特色配置：

约2000㎡会所，包括1600㎡下沉会所和约300㎡泛会所，设有恒温泳池、健身房、棋牌室等。

奇偶层错落式大露台设计，拓展使用空间，提升建筑立面韵律感。

三、区位优势

交通配套：

地铁：距3号线/8号线同乐路站约100米，双地铁枢纽，通勤东区或辐射全城均能实现“半小时生活圈”。

公交：紧邻南阳路、东风路，距离北三环、农业快速路、京广快速路等城市主干道较近，出行便利。

生活配套：

商业：东侧约2公里内汇聚天旺广场、瀚海海尚等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育：划片东风路小学、郑州第六十中学，均为区域内较为普遍的公立学校配置。

医疗：东侧约2公里处有河南省中医院（东风路院区）、郑州市第九人民医院。

生态：直线距离约700米即为绿荫公园，为居民提供休闲和锻炼的理想场所。

四、项目特色

品牌实力：

招商蛇口作为百年招商旗下双世界500强品牌，首次进驻郑州主城，打造TOP级序系产品。

“序系”作为招商蛇口面向高净值人群打造的文化豪宅产品线，融入地方文化元素与前沿居住理念。

产品力：

郑州首个双露台四代宅，全一梯一户设计，精装交付，满足中高端改善市场定位。

综合得房率超100%，高层赠送面积约40㎡，洋房赠送面积约50㎡，符合市场主流产品趋势。

市场稀缺性：

三环内主城地段+双地铁零距离+成熟生活氛围，形成“独一份”的市场垄断。

惠济区及郑州北部改善市场，几乎无直接竞品，主要面向地缘改善及品质升级客群。

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