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68万方·精英家族城央府院

海府大院（原省机关海府大院）

是1988年海南建省办经济特区揭牌原址

是原省委省政府机关干部住宅区

邻海府路主干道，接驳国兴CBD、城南片区、

高铁站及绕城高速，20分钟内畅达市区各版块

共3037套住宅，其中原省委省机关干部家属

约1000多户已完成回迁

剩余房源将面向市场商品化销售

基础信息：

★总占地约354多亩，总建面约68万㎡；

★分五期开发，保留海南大酒店、省委门诊楼、第一办公楼、海府新村；

★整体规划20栋海南新中式风格板式住宅楼；

★共3037户，全部正南正北朝向；

★全地下车位3814个；绿地率35%；

★人车分流，3个地下车库及人行出入口；

★产权年限70年；容积率3.73；

★建⾯约 85-225 ㎡精装两房⾄五房；

★物业公司：保利物业服务股份有限公司；

★物业费：住宅2.5元/㎡/月；

项目配套：

★闯海文化广场、原省委第一办公楼（海岛文化记忆馆）；

★约2.7万方天街模式的1988商业街；

★标准成人泳池，儿童景观泳池；

★篮球场、儿童游乐区、健身区，棋牌区；

★羽毛球场，乒乓球场、老人休闲活动区等；

景观规划设计：一轴两带、三场五园

★一轴：贯穿项目南北的历史文化记忆轴，形成大院里的中央景观轴；

★两带：南面海府路的“城市活力带”，贯穿园区的“休闲生活带”等配套连成一体；

★三场：闯海文化广场、原省委第一办公楼(海岛文化记忆馆场)、中轴园林广场；

★五园：全龄人群的设计配套，儿童娱乐游玩区，老人休闲活动区，全家综合互动区，组团景观园林等。

★景观设计围绕"山、水、林、石"四大主题；

★教育配套：省机关幼⼉园，市 25 小，第十中学，海口一中，实验中学，海南中学等；

★医疗配套：省⼈⺠医院省委⻔诊，海南医学院第⼀附属医院，农垦总医院东湖分院等省级或市级的成熟甲级医疗配套；

★商业配套：南亚/望海国际/明珠/日月⼴场/DC城/开元里等；

主城区旧城与新城衔接纽

地处海⼝市规划“⼀组三副”的中⼼城组团，所在海⼝“市公共中⼼”⾥的中⼼，也是所属海府⽚区的中⼼，辐射周边省级⾏政办公、⾦融商贸、⽂化博览、商业购物、餐饮娱乐等多种功能中⼼地带；

★北向：骑楼历史⽂化街区和解放⻄商圈

★⻄向：国贸 CBD 和⼤同⽚区商圈

★南向：海⼝⼤英⼭国兴新 CBD 商圈

★东向：滨江板块及江东新区

国企开发 · 海南自贸港建设的主力军

★省属重点国有企业：海南海建置业有限公司（海南省建设投资集团有限公司全资子公司）

★省内承建项目：博鳌国宾馆、中国（海南）南海博物馆、海南省委办公楼、省图书馆、省⼈⺠医院秀英⻔诊楼、省政府 524 工程、省⼉童医院、全省多个安居房项⽬等，每年创省优工程项目占全省总数30%以上。

★多次荣获中国建设工程质量最高奖【鲁班奖】，【全国AAA级安全文明标准化工地】等全国性奖项；

★海府大院二、三期被评为第十届“广夏奖”候选项目。

项目效果图

项目户型鉴赏

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2024年最新海南人才落户政策：

学历落户

统招中专+毕业2年内

全日制大专(含海外大专)+50周岁以内

全日制本科(含脱产)+50周岁以内

985/211双一流本科+60周岁以内

硕士及以上学位+60周岁以内

职称落户

45周岁以内+初级职称

50周岁以内+中级职称

60周岁以内+高级职称

技能落户

45周岁以内+国家职业等级三级证书+四级证书

50周岁以内+国家职业等级二级证书+三级证书

60周岁以内+国家职业等级一级证书+二级证书

高层次人才

经海南省认定的高层次人才（含柔性人才），不限制年龄

个税落户

60周岁以内，年收入在30万以上，个税缴纳5万

创业落户

在海口市创办企业并连续经营3年以上，依法纳税、无不良记录的公司法定代表人，不限制年龄

企业投资落户

首先实际投资150万以上，且有行业相关部门出具的同意书以及符合扶持的12项产业，60周岁以内

12个扶持行业：旅游业、热带特色高效农业、互联网产业、医疗健康业、现代金融服务业、会展业、现代物流业、油气开发及加工产业链延伸、医药产业、低碳制造业、房地产业、高新技术教育文化体育业。

租房买房落户（即普通落户）

《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》中提到，海南省内除三沙外，基本放开落户限制，只要在海南居住就可以落户，无论你是租房还是买房。

这种落户的方式叫普通落户。海南普通落户必须具备的条件：

第一，需要有居住证。

居住证要去房子所管辖的派出所办理，大概要6个月左右的时间能办下来。

第二，要在海南有稳定的工作，也就是要缴纳1-3个月的社保。这里的社保性质是指一般账户的社保，如果是临时账户的社保，是不符合海南普通落户关于社保的规定的。

临时账户的社保是入不了户的，你拿着居住证和社保的清单，就可以申请落户了。如果你是租房子的话，那一定要办理一个租赁证才可以。

可能有朋友会问，什么是临时账户和一般账户？

一般账户，就是女性年龄在40周岁以内，男性年龄在50周岁以内，在海南省开始缴纳社保，都是一般账户。只有具备了一般账户的资格，到了退休年龄，才可以在海南办理退休和领取退休金。

临时账户就是女性年龄满40周岁以上，男性年龄满50周岁以上，才开始在海南缴纳社保的。这种账户就是临时账户。临时账户，即使到了退休年龄，也是无法在海南办理退休和领取退休金的。

临时账户如何转为一般账户？临时账户需要在退休以前把户口迁入海南，这样的情况下才可以把这个临时账户转为一般账户，将来才能在海南办理退休领取养老金。

人才落户海南家属可以随迁吗？

这个答案是家属可以随迁，但只有三种关系的人才可随迁，分别是：

1. 到了退休年龄的父母（男方60周岁以上，女方55周岁以上，若提前退休，有退休协议也可随迁）

2. 配偶

3. 未成年的子女（未满18周岁）

注意：落户海南时兄弟姐妹不可作为随迁人员！

随迁人员需要准备什么材料呢？

1.配偶

双方的户口本

双方的身份证

结婚证

2.子女

子女出生医学证明

子女的户口本

子女的身份证

3.父母

父母与本人的关系证明

父母的户口本

父母的身份证

那么如果落户海口，海口四个区域，有什么区别呢？

1、秀英区，市政府，西海岸，即将修建地铁，高新区和科技城都有。

2、龙华区，经济发展重心，也是海口最核心的区域，具有最多的商圈。

3、美兰区，海南大学、海南中学都在美兰区，教育区域，也是老一批的经济区域。

4、琼山区，海口重点扩展区域，房价、低价便宜，具有极大的发展潜力。

海南购房政策

第一种，人才引进落户购房，是最快捷最高效的好方法

你只需要提供学历、职称、技师证书就可落户。人才落户后，你不但可以享受与海南本岛居民同等待遇可购买两套房和首套15%的贷款福利以外，而且根据你的人才等级，可以享受每年1.8万-6万不等的购房补贴。

第二种，普通落户购房

你只需要提供半年以上的居住证、社保。女性40岁以下，男性50岁以下，不限学历，就可落户。这样落户后，一个家庭只能购买一套房，还得需要提供一个家庭成员24个月的社保或缴税证明，并且首套贷款最低15%。

注：琼海最新购房政策，非本省户籍居民家庭，上一年度在本市实际居住满183天的，在本市可以购买一套住房。

儋州最新购房政策，非海南省户籍人员，但在海南省实际居住满183天的常住人口，在儋州市购房享本地居民同等待遇。

澄迈最新购房政策，2018年4月22日后普通落户的海南居民家庭，购买商品住房享受本地居民同等待遇。

海口楼市新政

根据新政策，凡是落户海南省的人，从落户那天起就能享受和当地居民一样的购房待遇，不再需要审核落户时间，也不再区分是否是人才引进落户。换句话说，落户海南就可以购买两套房，如果是二孩及以上的家庭甚至可以购买三套。