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广州值钱的是以广州东站、珠江新城、广州塔为代表的城市新中轴，这条城市脊梁被誉为广州“经济命脉”，更云集城市核心的资源，是不少购房者心目中的白月光。

广州塔位于广州城市新中轴线与珠江景观轴交汇处，与举办第十六届亚运会开闭幕式的海心沙岛和广州市21世纪CBD区珠江新城隔江相望，目前是中国第一、世界第三的旅游观光塔。

广州塔建筑总高度600米，其中主塔体高450米，天线桅杆高150米，以中国第一、世界第三的观光塔的地位，向世人展示腾飞广州、挑战自我、面向世界的视野和气魄。广州塔，因其独特设计造型，与珠江交相辉映，成为新中轴线上的亮丽景观。

在广州塔下繁华的都市中，有着四大商圈——合生广场、万达广场、珠影星光城、丽影广场，宛如璀璨的明珠镶嵌在城市的版图上。它们各具特色，又相互辉映，为市民和游客提供了一站式“吃喝玩乐”的绝佳体验。

合生广场，这个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业体，如同一个巨大的磁场，吸引着四面八方的市民和游客。走进合生广场，仿佛进入了一个五彩斑斓的世界。各种品牌商铺琳琅满目，时尚潮流的服饰、精致美味的餐点、刺激好玩的娱乐设施，应有尽有。无论是家庭出游，还是朋友聚会，合生广场都能满足你不同的需求。

万达广场，作为全国知名的商业品牌，它的入驻让广州的商业格局焕发出新的活力。在这里，你可以感受到浓厚的商业氛围和现代化的城市节奏。万达广场内的电影院、KTV、健身房等娱乐设施一应俱全，让你在购物的同时，也能享受到休闲的乐趣。

珠影星光城，这个名字就充满了文艺和浪漫的气息。这里是电影爱好者的天堂，也是文艺青年的聚集地。你可以在这里欣赏到最新的电影作品，也可以参与到各种电影活动中，感受电影的魅力和文化的力量。珠影星光城不仅提供了丰富的文化体验，还融合了时尚商业元素，让你在感受文化的同时，也能享受到购物的乐趣。

丽影广场，则以其独特的女性主题和时尚定位吸引着众多追求时尚的女性消费者。这里汇聚了众多知名时尚品牌，无论是优雅的高跟鞋、时尚的连衣裙，还是精致的配饰，都能在这里找到。丽影广场还经常举办各种时尚活动，让你在购物的同时，也能感受到时尚的氛围和力量。

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“见底”后将回调至3% 广州成首个上调房贷利率下限城市

新京报

2024-11-06 18:22

LPR下调25个基点后，广州首套房贷利率普遍下调至2.85%-2.9%，多家银行内部人士称近期或将上调新增房贷利率至3%，于11月7日起执行。

11月6日，有广州地区的中国银行工作人员告诉贝壳财经记者，该支行已接到“新增房贷利率不得低于3%”的相关通知，11月7日起，广州地区新增房贷利率将按照3%执行。工商银行、招商银行、建设银行等多家银行客户经理也透露，广州地区新增房贷利率或将上调至3%。

有业内人士认为，近期出现极少数房贷利率低于3%的情况，主要是极个别银行非理性竞争，房贷利率持续低于3%，容易使银行陷入非理性竞争，对银行经营来说，也是不可持续的。各家银行在经历“价格内卷”之后，也在慢慢形成共识，将房贷利率维持在一个合理水平。

广州房贷利率“见底”后回调 “价格内卷”难持续

“刚刚收到通知，新增房贷利率不得低于3%。”11月6日，广州地区中国银行工作人员称，昨日房贷利率最低为2.9%，今日已登记名字走流水的客户仍能按照2.9%利率执行，但明日起就要按照3%利率执行。

截至11月6日15时，工商银行、招商银行、建设银行等多家银行工作人员表示，暂未接到新增房贷利率调整通知，但预计将于11月7日起上调至3%。

“我们接到的通知是今天录入到系统里的房贷还按2.95%来计算。”广州地区建设银行某支行的信贷人员称，虽然还没有明确的通知文件，但预计明天可能就要改成3%了，目前告知客户的首套房贷利率范围是2.95%到3%。

10月21日，LPR迎来年内第三次下降，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。

广州地区房贷利率随之下调，首套房贷利率普遍下降至2.85%-2.9%，接近广州首套房贷公积金贷款利率。10月24日，有业内人士称，依据相关通知，广州首套房贷利率不得低于公积金贷款利率。

“广州是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市，做法有一定的风向标意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次新增房贷利率上调源于公积金贷款利率和房贷利率产生倒挂，应理解为房贷利率基本“见底”，不能理解为政策收紧，由于涉及到房贷利率反向操作，政策解读和预期引导需进一步加强。

房贷利率总体维持在较低水平 低于3%房贷或将较少发放

“此次广州新增房贷利率上调至3%后，或将在较长时间维持该水平，后续再进一步上调的可能性较小，总体上，房贷利率维持在较低水平。”严跃进称。

严跃进认为，广州房贷利率上调回3%让商业银行更有底气，将影响到商业银行房贷业务量等利润因素，同时，各地要适当关注政策变化，主动谋划和优化购房策略，抓住四季度购房政策历史最宽松的黄金期，积极购房和释放需求。

今年以来，广东新发放个人住房贷款利率持续下降，比年初下降超过70个基点，已降至历史低位，且低于全国平均水平。记者了解到，综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2%是个保本点。

据央行10月31日发布数据，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。

有权威专家称，未来一段时间，如果政策利率保持稳定，预计新发放房贷利率都保持稳定，存量房贷利率将无需再进行调整。如果新发放房贷利率加点幅度进一步下降，存量房贷利率也会跟随下行，银行会综合考虑吸储和经营成本等因素合理确定新发放房贷利率。

其进一步表示，本轮批量调整后，存量房贷利率降至3.3%，如果存量房贷与新发放房贷差异大于30BP，将推动存量房贷利率下调。因此，预计银行会较少发放利率低于3%的房贷，新发放房贷与存量房贷的利差也将保持总体稳定。