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🌟佛山【怡翠晋盛】🌟
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基本信息
楼盘价格： 参考起价 24000 元/㎡ 周边房价解读
物业类型： 普通住宅
价格有效期：2024-03-26 - 2025-03-21 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。
区域板块： 顺德 佛山新城
产权年限： 普通住宅:70年 商住公寓:70年
项目特色： 现房 地铁物业 成熟配套 地铁沿线 广佛线 改善好房
开发商： 佛山市晋合房地产开发有限公司
楼盘地址： 佛山市顺德乐从新城东地铁口C出口左侧100米
销售信息
销售状态： 在售
楼盘户型：
2种户型，建面：150-185㎡ 5室2厅3卫 (建面：185)
查看全部户型
装修情况： 带装修
交房时间： 2020年9月交房泰园1、2座
开盘时间： 2019年2月底推泰园1、2座
开盘通知
售楼处地址： 佛山新城百顺路与富华路交界（东平小学正对面）
小区规划
绿化率： 36%
容积率： 5
占地面积： 430000平方米
建筑面积： 1150000平方米
总户数： 2541户
当期户数： 2541户
车位比： 1:1.0
物业费： 3.5元/㎡·月
车位： 停车位2595个
物业公司： 佛山市南海能兴物业管理有限公司
小区配套
幼儿园、会所、运动场地。项目北侧临近8公里滨水湿地公园、佛山公园、东平河、龙舟广场，南侧一马平川对望千亩细海河公园（规划中）。实现50米见绿，100米见园。近期新城滨江湿地公园更免费开放仙鹿岛和松鼠岛，零距离接触梅花鹿。
项目周边
周边配套：
市政配套:世纪莲体育中心、中欧中心、坊塔、亚洲龙舟总部基地、新闻中心、佛山图书馆、佛山少年宫、露天泳池、市博物馆；
生活配套:星星4DMAX国际影院、U+生活便利、若比邻（保利东湾店）、华润万家；
医疗配套:佛山市妇幼保健院、佛山市人民医院、乐从医院；
教育配套:保利东景花园幼儿园、童星小涌中英文幼儿园、小海燕潭洲幼儿园、小涌小学、岳步小学、佛山市东平小学。
周边商业：星翠汇购物中心、佛山国际体育文化演艺中心、CBD一期，潭洲国际会展中心、建设银行，农业银行、龙舟广场，湿地公园，市政公园，世纪莲体育中心，佛山市文化中心
交通状况：
路面交通：
项目通过五纵四横交通路网，可快速接驳佛山一环、广明高速、广珠西高速和魅奇路东延线等多条交通要道，便捷到达广佛中心城区。到禅城祖庙，千灯湖，广州海珠，广州天河都很方便。
五纵：佛山大道，汾江隧道、岭南大道，华阳桥，佛山一环；
四横：天虹路、裕和路、荷岳路、魅奇路。
轨道交通:项目坐拥三地铁双轻轨立体轨道交通:新城东站正上盖物业，乘坐广佛地铁无须换乘可直达海珠,紧邻交通枢纽中心，无缝接驳广佛环线,三站到广州南站，快捷换乘广佛线
怡翠晋盛
楼盘介绍
怡翠晋盛作为怡翠地产首个进驻佛山新城的超大型城市综合体项目，总建筑面积达115万㎡，整体分为六个地块开发，物业业态集高端住宅、酒店物业、大型国际购物中心、NBA标准国际演艺中心、超甲级写字楼于一体，6000㎡国际幼儿园和省级东平小学等优质教育配套环绕，打造一站式完美配套与品质生活。
怡翠晋盛现阶段推售全新泰园组团，组团占地面积18128.22㎡，计容积率建筑面积90624㎡，绿化率36.05%，泰园组团定位为高品质纯豪宅社区，由7座超高层洋房+5座联排别墅组成，洋房产品涵盖137-310㎡四房户型，别墅产品为390㎡户型，合计共527户，停车位725个。组团规划布局上充分结合滨水景观资源,临河而建，依水而居，布局一字排开，一梯一户板式设计，户户朝南，南北通透对流，奢享超阔景观视野，新城美景与千亩湖景一览无遗，完美融合景观性与私密性，极大满足客户高品质生活需求，打造专属豪宅社区，纯粹的高端圈层，悦享生态湖畔品质生活。
🌟佛山【怡翠晋盛】🌟
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房产信息：
2024年在国家宏观调控政策的引导下，各地房地产市场纷纷出台新举措以适应市场变化，满足居民的住房需求。近日，东莞楼市再掀波澜，重磅新政接连出台，引发广泛关注。本文将详细解读东莞楼市新政，探讨其对市场及购房者的深远影响。
一、东莞楼市公积金新政概览
东莞作为粤港澳大湾区的重要城市之一，其房地产市场一直备受瞩目。为了进一步优化房地产市场环境，满足居民多样化的住房需求，东莞出台了一系列新政策，其中包括最新发布的推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
▲10月28日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度的通知》，即日起正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
该《通知》在原试行基础上针对性优化了部分做法，包括优化提取政策和拓宽承办银行。
在优化提取政策方面，新政将灵活就业人员“缴六停六”销户提取优化为已发生缴存灵活就业人员个人账户，停缴六个月及以上且当前账户状态为封存的可全额销户提取。
另外，办理灵活就业相关业务拓展至招商银行、建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、邮储银行、东莞银行、东莞农商银行、广发银行、中信银行、交通银行和浦发银行等12家归集银行。
值得一提的是，现在新政出台后，这部分市民可自行开设灵活就业账户，把原账户的钱转移过来，通过灵活就业账户先缴纳一个月再停缴六个月及以上，即可全额销户提取，解决了这部分人群提取公积金的需求，不仅降低了市民的时间成本，也是公积金纾困惠民的又一有力举措。
注：过去有很多在东莞参缴过的职工，因各种原因停缴、离职或者离开东莞后，没有再办理公积金缴存，账户长期处于封存状态，因目前没有离职提取公积金政策，导致账户的钱无法按照现行政策办理提取。
二、公积金贷款额度大幅提升
结合上半年已经实施的东莞公积金新政，这一调整，无疑为广大购房者带来了实质性的利好，让更多潜在的购房者能够受益。
2024年5月24日，东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发了《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。其中，我市放宽公积金贷款政策供收比上限从55%调整为60%，最高贷款额度从首套100万元，二套60万元分别调整为120万元、80万元，异地贷款取消户籍限制。
三、鼓励以旧换新，激发市场活力
除了提高公积金贷款额度外，东莞新政还大力鼓励以旧换新，这一措施旨在激发市场活力，促进房地产市场的健康发展。
以旧换新政策，即鼓励居民通过置换旧房来购买新房。这一政策的实施，不仅能够促进二手房市场的流通，还能有效缓解新房市场的库存压力。东莞市政府通过提供一定的政策支持和优惠措施，鼓励居民积极参与以旧换新活动。
以旧换新政策的优势在于，它能够满足居民对改善性住房的需求，同时促进房地产市场的供需平衡。对于购房者而言，通过以旧换新，可以更加灵活地调整自己的资产配置，实现资产的优化升级。
四、公积金新政对东莞楼市的影响
东莞楼市新政的出台，无疑将对市场产生深远的影响。以下是新政可能带来的几方面影响：
刺激市场需求：新政通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，将进一步刺激市场需求，特别是对于首套和改善性住房的需求。这将有助于缓解市场的压力，促进市场的稳定发展。
促进市场结构优化：新政的实施将促进市场结构的优化，特别是对于二手房市场和新房市场的平衡发展。以旧换新政策的推行，将有助于提高二手房的流通性，同时也为新房市场提供了更多的需求来源。
提升市场信心：新政的出台，将有效提升市场信心。在当前经济形势下，政策的支持对于稳定市场预期、提振市场信心具有重要作用。购房者和开发商都将从新政中受益，进一步推动市场的健康发展。
五、结语
东莞楼市新政的不断出台，是响应国家宏观调控政策、适应市场变化的重要举措。通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，东莞楼市新政将为市场注入新的活力，促进房地产市场的平稳健康发展。对于购房者而言，这无疑是一个置业的好时机，可以抓住政策红利，实现自己的住房梦想。
随着新政的深入实施，我们有理由相信，东莞楼市将迎来更加美好的发展前景。让我们拭目以待，共同见证东莞楼市的繁荣与进步。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
