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项目概况

地块信息：占地面积约 1.5 万㎡，地上总建筑面积约 3.05 万㎡，容积率 2.0，住宅有 5 栋楼，另有约 1850㎡公共配建。

房源数量及户型配比：总计 162 套房源，户型有三款，建筑面积约 143㎡三室占比 44%，约 185㎡、230㎡四室占比 56%。

车位配比：地库规划 303 个可售车位，全社区 162 户，配比约 1:1.87，85% 的业主家庭可分配到 2 个车位。

户型设计

约 185㎡四室：南向整体面宽约 16.8 米，约等于 5.6 个面宽（按 3 米一面宽公式算），客厅开间约 6.5 米，主卧约 4 米；客、餐、厨净面积约 58㎡；主卧套房净面积约 28㎡。

约 230㎡四室：南向整体面宽约 18.8 米，约等于 6.2 个面宽，客厅开间约 7 米，主卧约 4.5 米；客、餐、厨净面积约 77㎡；主卧套房净面积约 40㎡。该户型客餐厅融合后净面积约 72㎡，中厨净开间约 4.8 米，餐厅与客厅同宽约 6.8 米，客厅搭配约 5.3 米 ×2.25 米巨型落地窗，中间固定玻璃近 8㎡；主卧除墙净面宽约 4.3 米，主卫除墙净面宽约 2.7 米。

社区配套与规划

社区出入口及归家大堂：人、车出入口在东侧九连山路，地库口在地块东北角，距离市政路约十多米；归家大堂在东侧临街配建中部，约 9 米 ×10 米尺度，近 10 米挑高。

配建：两层临街底商位于潭江道拐角至九连山路，立面运用多种材料，局部退台处理。

园林规划：绿化选取百余种植物，地面铺装采用多种材质、多样拼接手法。

物业方面：派驻金钥匙认证楼宇管家，社区归家大堂计划配备专职礼宾人员。

项目特色

建筑立面：南立面在横向窗沿下干挂厚重天然石材，线条勾勒大量运用定制铝型材，采取斜切手法打造晶钻式线条；楼顶屋檐与造型柱结合构成 “T” 字造型，每层窗间干挂石材构成横向线条与斜角铝板装饰框组合；侧山墙增加开窗，铝板装饰柱贯通上下，北立面边角、立柱、腰线等突出勾勒，建筑体型凹凸变化营造山峰起伏感，顶部木色铝板四周加装灯带打造灯塔式照明。楼栋入户大堂 6 米多挑高，正面主体运用整块深色石材。

项目定位：中海在天津首次落地最高端的峰境产品系，套均总价 700 万 - 1500 万。

区域发展：大梅江板块总面积超 8 平方公里，包括六大居住区，中海峰境梅江所在的老梅江区域未来有中海环宇城（规划建筑面积约 10.4 万㎡）、龙湖天街（在建）两座大型商业综合体。

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