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🌟【福州】建发灏云🌟

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建发·灏云位于福州市晋安河与化工河交汇处，地理位置优越，双河环绕的自然景观为居住者提供了清新的空气和宁静的环境，让人们远离繁忙的尘嚣，享受宁静的生活。景观设计上，展现出了中式大宅的禅意精髓与现代建筑审美的和谐共融。

设计定位

以“禅境中式”与立体生态花园的语境结合，融合院落式设计语言，打造区域内同类型产品标杆。为大区打下高端中式景观的基调，提升归家仪式。

设计策略

场地紧邻有千年文化的晋安河，文化由“水”而生，提取水元素与传统院落结合，引“水”入园，藏山雅居，层层递进。

园区空间布局为“三进，五庭，九景”

一进——松风流云

入口采用轴对称的形式打造，扩大项目展示面，提升大门彰显力，门庭与水景的呼应营造府邸气场，烘托门楼的巍峨与气势，展现大宅门风。以松迎客，绿岛为山，涌水为池，山池开朗，展高下之姿，兼屏障之势。

一进——清音院

大面落地窗将院落一览无余，中心造型红花檵木在深色砾石及绿色草地为主空间尤为独特，搭配以戏台为原型的窗景构筑物“清音台”。以墙为纸，山石树木入画，给进入一进空间的人们震撼的沉浸体验感。

二进——静隐空院

古朴青石板结合地形高差，模拟登山入园之式，沿着自然崎岖的的道路一步一青云，尽头利用现代工艺仿古形制院门。

二进——林泉雅院

漫步休闲折桥，一览满园景色。古翠池影，流墙泉音，荧荧灯影，折桥穿过溪水小潭连接澜庭水榭。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。