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【海口】盈滨逸品湾

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项目名称：《盈滨·逸品湾》

项目地址：中国·海南·盈滨半岛旅游度假区盈滨海湾大桥西侧

盈滨·逸品湾 美兰机场 30分钟

盈滨·逸品湾 火车站 07分钟

盈滨·逸品湾 市政府20分钟

火车站乘高铁

老城镇站 美兰机场 15min

老城镇站 三亚市 1.5h

开发商：海南添源置业有限公司

总占地面积 ：约120亩

🏕总建筑面积：126866㎡

🗺装修标准：智能豪装豪配交付

总套数：864户

在售楼栋：1#、2#

楼层总高：17层

电梯户数：两梯六户

容 积 率：1.2

绿 化 率：45%

物 业 费：2.8元/㎡

产权年限：70年

交房时间：拎包入住现房，即买即住

项目鸟瞰图

项目区位图

小区亮点：

1、世界长寿之乡，富硒颐养胜地

2、奢享盈滨半岛内外双海景观资源

3、滨海度假生活综合体，4A级盈滨半岛旅游度假区

4、高绿化率、低容积率生态社区

5、酒店式高端品质住宅，豪装豪配交付，拎包入住，无忧入户

6、大型主题园林、儿童乐园、露天泳池、泡池、五星级酒店式配套（超市、咖啡厅、图书馆、棋牌室、健身房、业主餐厅）

7、匠心添源，雕琢静谧空间，一宅瞰双海

优越的地理位置，便捷的交通使得项目尊享海口半小时生活圈，在享受4A级旅游度假资源的同时亦可享受省会级生活、娱乐、医疗、教育、购物等配套。

内部配套

（1）露天泳池，水上乐园，五星级酒店式配套、咖啡厅、图书馆、棋牌室、超市、业主餐厅、健身房等丰富配套，可满足业主的日常生活需求；

（2）室外温泉：天然富硒温泉，舒享亲水乐趣，解读长寿密码；

（3）内外双海：浩瀚无际的湛蓝外海，可赶海10倍的渔港内海，尽享海南“醉”美海域风光；

（4）匠心打造双海景美宅：5.2m架空层，奢阔观景阳台、主卧私密露台，非凡生活，舒适惬意间尽享倾城双海；

外部配套

（1）全球最大免税购物城：海南国际免税

（2）滨海奥特莱斯商业街

（3）海口“东优西扩”战略推进区域， 地处盈滨半岛旅游度假区；

（4）颐仁三甲医院、熙康体检中心、解放军928医院、海南省儿童医院、海南省肿瘤医院等优质的三甲医院配套；

（5）华东师范大学澄迈实验中学、华迈实验中学附属小学、北京外国语大学海南分校、海南中学美伦校区、北京力迈中美学校、ISCHOOL微城未来学校等高端教育系统；

户型鍳賞

小区共分为三个户型，建筑面积约105平方米， 分别命名为禅心（A户型）、椰风（B户型）、海韵（C户型）。

禅心（A户型）：面积105.47平方米，三室两厅两卫，全明设计，方正实用，功能区分合理，动静分离，会客休憩互不打扰，客厅及全部三个卧室都面向大海并与阳台相通，阳台长度达到少有的12.8米，极大的增强了业主在阳台上观海及休闲的体验度。客厅设计稳重大气，彰显待客之道。全明餐厅紧邻厨房，美味生活加速传递。主卧配备独立卫生间及双景独立花园阳台，尽显尊享，让您与轻柔海风一起绽放美好心情。

【海口】盈滨逸品湾

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。