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项目占地面积约4万㎡，分A/B地块规划，A地块6栋住宅，B地块2栋住宅，包含2梯4户、2梯3户、2梯2户设计。

截止到1月中，项目在售A7、B1座尾货，新加推了A5座，都是2梯4户，后续还有2梯3户、2户。

项目最小面积95㎡三房，往上是113、125、139㎡四房，后续还有170、200㎡的大平层，户型基本都是当前主流的设计，实用率较高。

目前整体均价2-2.7万/㎡，其中95㎡特价2万/㎡起，总价约190万起，边角料可到19xxx。113㎡四房特价约2万/㎡起，总价约220万起；

125㎡四房特价约2.6万/㎡起，总价约320万起，139㎡大四房约2.5万/㎡起，总价约340多万起。

项目户型点评

该盘户型采用市面常见的格局，实用率比较高。

建面约95㎡

传统竖厅3房两卫，正统的三开间朝南，阳台连接次卧；

特价低楼层特价大概190万左右，首付只需38万，月供大概6600元，中间层大概195-210万之间。

建面约111㎡及113㎡

该户型比较惊艳一些，其中111㎡在A地块的5座东南向，部分视野会被写字楼遮挡。

而113㎡的在B地块，因为楼层矮，实用率比A座的更高，但B地块基本没小区园林。

目前两者特价非天地层大概240万，首付48万，月供8000多能上车。

建面约115㎡

竖厅四房设计，做到了4开间朝南，还有个南向贯通次卧的大阳台。

目前特价非天地层大概270万，首付55万，月供9500多。

建面约125㎡

该户型实际是113㎡放大版，每个空间都阔绰些，位于A地块，公区园林更大。

目前特价非天地层大概320万，首付60万出头，月供1.1万。

建面约139㎡

该户型是目前在售最大面积，主卧可以多做一个书房或婴儿房，勉强算4+1户型，主阳台没做到贯通次卧。

目前特价非天地层大概360万，首付70万，月供1.2万多。

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货币化安置 新增100万套

10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。

主要提到四个取消、四个降低、两个增加。

【四个取消】

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

【四个降低】

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

【两个增加】

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。