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🌟三亚【华润石梅湾】🌟

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华润石梅湾：海南自贸港的璀璨明珠

海南，这片充满魅力的热带岛屿，在自贸港建设的浪潮中熠熠生辉。而万宁的石梅湾，宛如一颗镶嵌其中的璀璨明珠，散发着独特而迷人的光芒。华润置地精心打造的石梅湾项目，更是以其卓越的规划、丰富的配套和多元的产品，成为众多向往美好生活者的心仪之选。

一、区位交通优势

石梅湾位于海南万宁，距离海口约 160 公里，与三亚相距约 80 公里。环岛东线高速经过湾区入口，且临近环岛高铁站，交通十分便捷。湾区内还有班车通行，连接商业街、九里书屋等配套设施，方便居民轻松享受旅居生活。距离神州站约 5 公里，万宁站约 20 公里，东线高速公路 K155 出口下高速即达，公共巴士路线兴隆 - 万宁 - 三亚也为出行提供了更多选择。

三、项目规划与特色

（一）整体规划

华润石梅湾总规划面积约 12 平方公里，以 “一湾、两区、四带、六节点” 为全新规划，分期开发，推动全域蝶变。在 2021 年获评省级旅游度假区后，2023 年积极申报国家级旅游度假区，大文旅全面启航。其全新定位为打造华润新文旅高地，共建国际体旅度假区，通过三大游线串联全域，“IP 主活动 - 主题活动 - 常态活动” 三级活动体系实现全层次、全季候的活动运营。

四、六期润园产品亮点

（一）基本信息

六期润园总占地约 98757.52㎡，总建面约 12.88 万㎡，容积率约 1.0，绿化率约 60.01%，总户数约 872 户。部分楼栋已交付，剩余楼栋预计 2025 年 2 月 5 日交付。

湖景洋房

建筑面积约 108 - 135㎡，户型设计精妙。

如 108㎡三房两厅两卫户型，方正通透，餐客相连，主卧套房带宽景阳台，次卧飘窗采光充足，明厨紧邻餐厅。

B户型 | 建面约135㎡四房两厅两卫

135㎡四房两厅两卫户型，四面朝南采光好，4.2m 宽厅奢华大气，观景阳台四季风景如画，适合三代同堂居住。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。