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三亚・海棠故事的楼盘笔记：

基本信息

项目概况：位于三亚市海棠区国海路 1 号，项目占地约 146 亩，建面约 15 万㎡，容积率 0.6。土地性质为 40 年商业，可售商业仅 80 余席，车位数量 1200 余个。

交房时间：部分房源已于 2024 年 12 月交房，其余房源交房时间为 2025 年 3 月，预售证号为三房预许字 (2023) 65 号。

建筑设计：由世界级建筑大师隈研吾担纲建筑总设计师，建筑外观采用 32 毫双空玻璃幕墙 + 火山岩石材 + 铝板造型等元素，兼具美观与节能环保特性。

商业业态：项目规划建设海棠巷子、宴飨八方、海棠幻夜、艺术中心四个商业主题，涵盖艺术中心、米其林 & 黑珍珠餐厅、可售商业合院等多种业态。

户型及价格

A 户型（沿河独栋）：建筑面积约 663㎡，使用面积约 750㎡，花园拓展面积可达 380-620㎡，双车位入户，总价 5500-7700 万。

A 户型（联排）：建筑面积约 663㎡，使用面积约 750㎡，花园拓展面积可达 60-255㎡，双车位入户，总价 3800-4200 万。

B 户型（联排）：建筑面积约 516㎡，使用面积约 580㎡，花园赠送面积可达 37-219㎡，独立车位入户，总价 2800-3500 万。

配套设施

交通配套：坐拥 “四横七纵” 高密度交通路网，距离凤凰机场约 35 公里，三亚市中心约 28 公里，海棠湾高铁站（规划中）约 3 公里。

商业配套：与周边的地下商业街以及太古里等商业业态形成联动，共同擎动区域千亿级核心商圈，附近有三亚国际免税城、河心岛、SKP、超级万象城等。

教育配套：汇聚世界顶尖教育资源，如人大附中三亚学校、美国卫斯理安国际学校附属海岸国际高中、美国芝加哥大学附属中学等。

医疗配套：有北大口腔医院三亚医院、301 解放军总医院海南医院、广安门中医院三亚医院、赫尔曼运动康复医院等顶级医疗配套。

休闲娱乐配套：3.5 平方公里顶级休闲娱乐圈，包括亚特兰蒂斯水世界、海昌梦幻海洋不夜城、hello Kitty 主题乐园、蜈支洲岛 5A 风景区等。

项目优势

区位优势：地处海棠湾核心商圈，是海棠湾当下唯一可售商业合院资产，封关后具备离岸属性，可实现全球自由流通。

大师设计：由隈研吾担纲建筑总设计师，将海南本土文化与国际艺术完美结合，打造出极具特色的地标性商业建筑。

配套高端：自身配套有建筑面积约 1300㎡的铂金会所，提供空中泳池、有氧健身房、瑜伽生活馆等多元空间，同时周边顶级商业、教育、医疗等配套齐全。

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