保利·瑧誉府|售楼处电话\\深圳【保利·瑧誉府】营销中心发布

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深圳【保利·瑧誉府】

项目概况

保利瑧誉府由万亿央企保利集团倾力打造，项目总占地面积约9997.8㎡，总建面约8万㎡，其中住宅建筑面积约5.18万㎡，商业建筑面积2000㎡，容积率5.4。项目规划为2栋45层超高层住宅，共计403户，均为纯四房设计，面积从114㎡到143㎡不等，满足家庭成长需求。项目以“鹅岛门户·瑧享海景·奢逸纯居”为理念，致力于打造宝中新规人居范本。

一、项目背景与区域价值

宝安中心区（以下简称“宝中”）作为深圳西部发展的核心引擎，近年来凭借前海扩容、大铲湾腾讯全球总部落地等重大规划，成为深圳乃至大湾区炙手可热的置业板块。保利瑧誉府作为宝中2025年稀缺新盘，其诞生既是对区域价值的延续，也是市场对高端改善需求的回应。

1. 宝中片区定位与规划

宝中与前海共同构成“前海城市新中心”，是深圳“双中心”战略的重要组成部分。根据《前海总规》，宝中片区被纳入国际会客厅规划，重点发展总部经济、科技创新及高端服务业。区域内腾讯全球总部（投资370亿元）的落地，预计吸引超15万高净值人才，进一步推动区域产业升级与人口结构优化。

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2. 土地稀缺性与市场热度

宝中住宅用地极度稀缺，近5年仅有个位数新盘入市，且多数已售罄。例如2024年中铁阅臻府（备案价8.58万/㎡）及保利瑧誉府地块（A001-0219宗地）均引发房企激烈竞拍，保利以28.2亿元、溢价35.58%竞得该地块，楼面价达5.2万/㎡，创区域新高。这一现象印证了开发商对宝中价值的长期看好。

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二、项目核心参数与产品设计

保利瑧誉府定位为宝中核心区高端改善盘，其参数配置与设计理念充分体现了对城市精英需求的精准把握。

1. 基础指标

- 占地面积：约1万㎡，总建筑面积8.02万㎡，容积率5.4，绿化率30.11%。

- 楼栋规划：2栋44-45层超高层住宅，总户数403户，车位比1:1.3（455个车位）。

- 户型设计：114-143㎡四房，主力户型为114㎡四房两卫、138㎡四房两卫及143㎡四房三卫，突破传统7090限制，满足大平层改善需求。

2. 产品亮点

- 空间设计：南向全落地窗设计（窗墙比约60%），搭配三玻两腔玻璃，兼顾采光与隔音；专梯入户及四梯五户配置，提升私密性与通行效率。

- 精装标准：中央空调、地暖、新风系统全配，选用博世、方太等一线品牌厨电，卫浴采用杜拉维特、高仪等国际品牌，对标五星级酒店标准。

- 公共空间：双层挑高大堂、星空顶地库设计，融入劳斯莱斯同款美学元素，强化归家仪式感。

三、区位优势与配套分析

1. 交通网络

- 轨道交通：紧邻地铁11号线宝安站（800米）、1号线新安站（1.2公里），未来15号线（环线）及规划28号线将进一步加密区域通达性。

- 立体路网：沿江高速、深中通道（2026年通车）连接珠江口两岸，30分钟直达福田CBD、前海及深圳机场。

2. 商业与教育

- 商业配套：1公里内覆盖前海HOP天地、欢乐港湾东岸商业街区（含湾区之光摩天轮），3公里辐射壹方城（深圳最大单体购物中心）。

- 教育资源：小学划片海韵学校（录取积分114.4分）、海裕小学，中学为新安中学第一实验学校，需提前7年购房以确保学位。楼盘南边100米还规划一所九年一贯制学校（宝安中学集团外国语学区）。

3. 生态与医疗

- 公园资源：滨海文化公园、大铲湾滨海景观带环绕，步行可达宝安青少年体育中心。

- 医疗配套：5公里范围内覆盖宝安中医院、南方医科大学深圳医院等三甲资源。

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