保利·瑧誉府|售楼处电话\\深圳【保利·瑧誉府】营销中心发布
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深圳【保利·瑧誉府】
项目概况
保利瑧誉府由万亿央企保利集团倾力打造,项目总占地面积约9997.8㎡,总建面约8万㎡,其中住宅建筑面积约5.18万㎡,商业建筑面积2000㎡,容积率5.4。项目规划为2栋45层超高层住宅,共计403户,均为纯四房设计,面积从114㎡到143㎡不等,满足家庭成长需求。项目以“鹅岛门户·瑧享海景·奢逸纯居”为理念,致力于打造宝中新规人居范本。
一、项目背景与区域价值
宝安中心区(以下简称“宝中”)作为深圳西部发展的核心引擎,近年来凭借前海扩容、大铲湾腾讯全球总部落地等重大规划,成为深圳乃至大湾区炙手可热的置业板块。保利瑧誉府作为宝中2025年稀缺新盘,其诞生既是对区域价值的延续,也是市场对高端改善需求的回应。
1. 宝中片区定位与规划
宝中与前海共同构成“前海城市新中心”,是深圳“双中心”战略的重要组成部分。根据《前海总规》,宝中片区被纳入国际会客厅规划,重点发展总部经济、科技创新及高端服务业。区域内腾讯全球总部(投资370亿元)的落地,预计吸引超15万高净值人才,进一步推动区域产业升级与人口结构优化。
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2. 土地稀缺性与市场热度
宝中住宅用地极度稀缺,近5年仅有个位数新盘入市,且多数已售罄。例如2024年中铁阅臻府(备案价8.58万/㎡)及保利瑧誉府地块(A001-0219宗地)均引发房企激烈竞拍,保利以28.2亿元、溢价35.58%竞得该地块,楼面价达5.2万/㎡,创区域新高。这一现象印证了开发商对宝中价值的长期看好。
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二、项目核心参数与产品设计
保利瑧誉府定位为宝中核心区高端改善盘,其参数配置与设计理念充分体现了对城市精英需求的精准把握。
1. 基础指标
- 占地面积:约1万㎡,总建筑面积8.02万㎡,容积率5.4,绿化率30.11%。
- 楼栋规划:2栋44-45层超高层住宅,总户数403户,车位比1:1.3(455个车位)。
- 户型设计:114-143㎡四房,主力户型为114㎡四房两卫、138㎡四房两卫及143㎡四房三卫,突破传统7090限制,满足大平层改善需求。
2. 产品亮点
- 空间设计:南向全落地窗设计(窗墙比约60%),搭配三玻两腔玻璃,兼顾采光与隔音;专梯入户及四梯五户配置,提升私密性与通行效率。
- 精装标准:中央空调、地暖、新风系统全配,选用博世、方太等一线品牌厨电,卫浴采用杜拉维特、高仪等国际品牌,对标五星级酒店标准。
- 公共空间:双层挑高大堂、星空顶地库设计,融入劳斯莱斯同款美学元素,强化归家仪式感。
三、区位优势与配套分析
1. 交通网络
- 轨道交通:紧邻地铁11号线宝安站(800米)、1号线新安站(1.2公里),未来15号线(环线)及规划28号线将进一步加密区域通达性。
- 立体路网:沿江高速、深中通道(2026年通车)连接珠江口两岸,30分钟直达福田CBD、前海及深圳机场。
2. 商业与教育
- 商业配套:1公里内覆盖前海HOP天地、欢乐港湾东岸商业街区(含湾区之光摩天轮),3公里辐射壹方城(深圳最大单体购物中心)。
- 教育资源:小学划片海韵学校(录取积分114.4分)、海裕小学,中学为新安中学第一实验学校,需提前7年购房以确保学位。楼盘南边100米还规划一所九年一贯制学校(宝安中学集团外国语学区)。
3. 生态与医疗
- 公园资源:滨海文化公园、大铲湾滨海景观带环绕,步行可达宝安青少年体育中心。
- 医疗配套:5公里范围内覆盖宝安中医院、南方医科大学深圳医院等三甲资源。
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