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鲁投壹号院

01项目概况

【位置】：历下区花园东路以北、颖秀路以东，

【所属片区】：盛福

【交房标准】：毛坯

【占地面积】：19082平

【地上建筑面积】：41238.53㎡（地上计容建面38158.13㎡，地上不计容建面3080.4㎡）

【容积率】：2.0

【车位配比】：1:1.5

【车位】：395个

【层高】：约3.1米，露台挑高6.2米

【得房率】：95%-113%

【绿地率】：35%

【外立面】：铝板+玻璃幕墙

【项目规划】：规划7栋住宅，包含4栋16层小高层、1栋15层小高层、2栋10层洋房

【梯户比】：全部都是1梯1户，赠送电梯前厅

【总户数】：260户

【户型面积】：建面约143/156/175㎡四代宅

【首开】：预计今年下半年

【交房时间】：预计2027年12月底

【预计均价】：2.1-2.8w

【预计总价】：320万起

【开发商】：鲁投置业

02项目规划

鲁投壹号院是鲁投置业在济南的第一个项目，打造第四代住宅，小区规划7栋住宅，毛坯，包含4栋16层小高层、1栋15层小高层，2栋10层洋房。

03户型介绍

项目包含建面约143/156/175㎡四代宅户型，全部为一梯一户，奇偶层垂直错位布局，6.2米挑高空中花园，270°三面采光观景宽厅，户户全明、间间有窗。

赠送面积主要来自空中花园、独立电梯厅、全凸窗和设备阳台。

143㎡户型，阳台开间8.65米，270°环幕落地窗，侧边厨保证南北通透，北向阳台便于利用。边厅露台最长10米。主卧开间5.2米，落地窗，主卫朝阳。

156㎡户型，270°环幕落地窗，客厅开间6.3米，南厅阳台长9.55米，端厅阳台长度超10米。

小高层175㎡户型：阳台开间10.1米，270°环幕落地窗，北向阳台在北向次卧。空中花园27㎡左右。主卧开间5.3米，主卫朝阳。

洋房175㎡户型：和小高层差别不大，增加了收纳空间。

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