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三亚【吉祥 16 号】是三亚湾海坡板块的高端住宅项目，由海南本土实力房企海建吉祥（三亚）置业有限公司开发，定位为 “湾芯高定奢宅”，主打稀缺海景资源与城市核心配套的融合。以下是其详细解析：

一、核心基础信息

维度详情区位三亚市天涯区海田路 619 号，距三亚湾海岸线约 1 公里，属传统富人区，毗邻椰梦长廊、凤凰机场（5.3 公里）及环岛高速（4.2 公里），5 公里生活圈内覆盖交通、商业、教育、医疗全配套。

开发商 / 物业开发商：海建吉祥置业（世嘉控股与绿城联合建设合资，深耕海南 16 年）；

物业：滨江物业，提供 24H 管家服务、零干扰隐形服务等。规划指标占地约 58 亩，总建面 13.4 万㎡，容积率 2.5，

绿化率 40%，共 13 栋 15-18 层纯板楼，647 户，车位比 1:1.2（地上 64 个，地下 774 个），

2025 年 10 月精装交付三亚市自然资源和规划局。

价格均价约 3.9-5.5 万 /㎡，建面 111-229㎡大平层，总价 380 万 - 828 万，大户型单价更高（如 229㎡四房约 828 万）

二、产品亮点与设计细节

1. 建筑与园林设计

超流体美学：外立面借鉴游艇流线设计，采用双曲铝板（造价近 1 亿）与全景玻璃幕墙，转角弧形倒角工艺，兼具抗腐蚀与现代质感。

台地式景观：下沉式花园、2000㎡顶奢中央水域、三亚最大分龄式露天泳池（含泰国四季酒店同款立体叠瀑泳池），搭配 8 大主题园林与 130 年古荔枝树，营造野奢度假氛围。

绿城规划 + 邱德光精装：绿城设计院操刀整体规划，邱德光团队定制室内精装，竹木纤维板墙面（防潮防霉）、断桥铝中空 LOW-E 玻璃、玄关柜 / 酒柜为交付标准，层高 3.1-3.3 米，窗墙比最大化引入海景。

2. 户型解析

建面约 111㎡三房两厅两卫：三开间朝南，约 8.1 米观景阳台，U 型厨房，适合小型度假家庭，总价约 380 万。

建面约 143㎡四房两厅三卫：南北双阳台，LDK 一体化设计，主卧套房带 L 型衣帽间，适合三代同堂，总价约 550 万。

建面约 229㎡四房四卫 + 保姆间：270° 环幕露台，中西双厨，双套房设计，专享高楼层海景，总价约 828 万，为终极改善之选。

三、配套与服务体系

1. 外部配套（5 公里生活圈）

教育：三亚市第九小学三亚湾校区（公立优质校）、上海外国语大学三亚附属中学（规划中），12 年教育资源全覆盖。

医疗：哈尔滨医科大学鸿森医院（2.8 公里）、三亚中心医院（三甲，5 公里），保障健康需求网易。

商业：步行可达 7000㎡农贸市场，2 公里内海之眼商业集群、丽禾 MOHO，5 公里覆盖海旅免税城、大悦城（在建）。

交通：凤凰机场（5.3 公里）、环岛高铁三亚站（4.7 公里），周边 3 公交站（凤凰市场、天涯区政府等）可快速接驳全城。

2. 内部服务

全周期权益：业主可享三亚国际免税城专属折扣、万宁冲浪度假区套票、机场接送等，通过 “馥家” 服务体系实现房屋托管，旺季租金收益可达 2-3 万元 / 月。

智慧社区：人脸识别门禁、高空抛物监测、物业 APP 一键报修，提升居住安全性与便捷性。

四、价值逻辑与购买建议

1. 核心优势

稀缺性：三亚湾一线海景地块趋近饱和，项目 90 米亲海距离 + 地王基因（2023 年楼面价 17300 元 /㎡），资产保值属性突出。

自贸港红利：位于海南自贸港封关核心区域，受益于人才引进、跨境贸易等政策，未来增值潜力显著。

品质保障：绿城规划 + 邱德光精装 + 滨江物业，形成 “设计 - 建造 - 服务” 闭环，品质对标一线城市顶豪项目。

2. 适配人群

高净值投资者：长线持有享受自贸港政策红利与稀缺海景资源增值。

高端旅居家庭：追求 “离尘不离城”，需兼顾度假体验与城市配套的改善客群。

企业主 / 商务人士：偏好地标资产圈层价值，229㎡户型可满足商务接待需求。

3. 风险提示

施工进度：2025 年 10 月交付，需关注精装细节（如品牌型号），建议实地验房并在合同中明确约定。

交通依赖：暂无地铁规划，需依赖自驾或公交接驳，对无车族便利性有限。

五、总结

吉祥 16 号以 “地王基因 + 大师设计 + 湾芯稀缺” 为核心竞争力，是三亚湾近年来不可多得的高端住宅项目。其稀缺海景资源、央企级品质保障及自贸港政策红利，使其成为高净值人群资产配置与度假自住的优选。建议通过官方渠道预约品鉴，重点关注高楼层端头户型的景观视野，或选择 111㎡小户型降低投资门槛。

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