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济南 能建麓誉府

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能建·麓誉府

市中主轴 学府旁 墅境臻洋房

建面约113-143㎡ 墅境洋房

项目位置

济南市市中区刘长山路与二环西路交汇处西行约1.1公里

【项目数字档案】

总占地面积：71061㎡

总建筑面积：130586.45㎡

容积率：A1地块 1.02；A2地块1.35

建筑密度：25%

绿地率：30%

地下停车位：A1、A2地块共921个

建筑形态：A1地块 5-6层洋房

总户数：666户（其中A1地块228户，A2地块438户）

物业公司：葛洲坝物业

开发商：济南市中兰园房地产开发有限公司

【项目优势】

引入育秀教育，成立育秀中学小学部联盟校

约1.02墅级容积率，主城惟此

约7米奢阔宽厅，重构洋房想象

规划——【难觅纯粹洋房 难得墅质体验】

5-6F亲地洋房，为济南打造真正的低密住区

学区——【育秀中学 市中区优质学府】

引入育秀教育，成立育秀中学小学部联盟校。

育秀师资力量雄厚，共107个教学班，教师中取得研究生学历的占比15%，本科及以上学历的人数占比高达99.7%，教育教学成绩在济南名列前茅

品牌——【央企能建鼎力担纲】

中国能源建设股份有限公司，连续10年进入世界500强。

业务遍布140多个国家，荣获48项国家科学技术进步奖和2300余个重大科技成果。

鼎力担纲三峡工程、南水北调、西气东输、西电东送等世纪工程建设。以央企担当，服务国家战略、引领行业发展。

2004年，能建城发（原葛洲坝地产）成立。

是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。

连年获评“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国地产品牌企业”等荣誉称号。

涵盖国府系、府系、公馆系、蘭园系四大品质住宅产品系。

旗下的葛洲坝物业具备物业服务一级资质。

服务业态囊括精品住宅、城市综合体、高端写字楼、高速公路服务区、工业园等。其中，住宅产品服务足迹遍布北京、乌鲁木齐、济南、上海等18个一二线城市。

地段——【泛中央活力区大城规划】

【交通】

临近刘长山路、二环西高架、绕城高速等干道，连通经十路、西客站、济南西站，距2号线腊山南站仅1.5km(数据取自百度地图)，3公里范围内还分布有地铁1号线大杨站、2号线腊山站等站点；

刘长山路：有“第二条经十路”之称，是继经十路之后，济南又一东西向重要交通动脉。

轨道交通2号线：串联起济南西站、济南站、济南长途汽车总站、济南东站几大交通枢纽，从西到东串起了槐荫区、天桥区、市中区、历城区。全程约36公里19座站，东西仅需50分钟；相比自驾不堵车的情况下节省近一半时间。（数据来源于闪电新闻）

二环西路：是济南首条横贯南北的快速路。快速连接到主城中心各大配套资源，串联起宜家、迪卡侬、麦德龙等商业旗舰。

【3.5km生态圈】

近邻腊山山体公园、白马山公园、济南花圃公园三大公园；腊山河城市景观带环绕。

与米山直线距离仅约300米，周边三山环伺，推窗见景，漫步、晨跑、垂钓、露营随时开场。

【米山】

项目西北处紧邻米山，陶然山色，每一处风景，自成风华。

转角飘窗，270°视野巨幕观山，彰显煊赫身份。

【1.5km商业圈】

项目南侧规划商业用地，配备社区商业步行街。

西侧约1.5km内直达欢乐颂和复利广场。

5.5km内和谐广场/西站/欧亚大观三大商圈集聚。

【5km医疗圈】

济南市儿童医院/省立二院等三甲医院，市立五院/第二人民医院，自驾20分钟内可达。

归家——【归家系统】

【智能人行动线】：电子巡更、高空抛物、天使之眼系统全天监控，无形守护品质人居。

【智能行车路线】：数字化道闸及智能车牌识别系统自动识别，畅达地下臻装大堂，形成“一气呵成”的流线型归家生活美学。

户型——【首开建面约123/128㎡】

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减税新政落地后，在济南买房能省多少钱？帮你算算→

11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（下城《公告》），明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

《公告》明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

在土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

在增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

在土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

济南一家房产中介公司的负责人初鑫告诉经济导报记者，新政对购买首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响，对于90平方米到140平方米的购房者来说，可以节省一部分资金。按照此前的标准，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

“对于90平方米到140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%，二套购房者不超过140平方米的可减少1%。”初鑫举例说明，“如购买面积在140平方米以内，总价500万元的首套住房，此前的契税标准是1.5%，要缴纳7.5万元的契税，而新政则是1%的契税，只需要缴纳5万元，节省2.5万元；如购买面积在140平方米以内，总价500万元的第二套住房，此前的契税标准是2%，要缴纳10万元的契税，而新政则是1%的契税，只需要缴纳5万元，节省5元。”