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【广州】万科城市之光

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【万科城市之光】一条黄埔大道，一座城市之光

黄埔大道旁·5号线地铁口

建面约200万方配套大城，融合住宅、学校、商业、养老、酒店、办公等业态为一身

【区位核心】「黄埔大道旁，CBD综合住区」

坐落广州第二CBD，承接片区500强企业精英人才居住需求；

黄埔大道、中山大道、临江大道就在家附近，直通珠江新城、琶洲、国际金融城等核心区；

【交通核心】「3地铁交汇，直达珠江新城」

5号线、13号线、7号线二期，三地铁交汇；文冲、大沙东、裕丰围、双岗，四地铁站环绕；

7号线二期2023年底开通，南下通往番禺万博、广州南站，北上通往科学城；

13号线二期2024年10月开通，向西通往花城广场、越秀、白云等，向东联通新塘TOD；

【配套核心】「纯熟配套所见所得」

① 教育：1公里内10所学校，优质教育环绕

项目配套：1所华师附小（已开学），规划2所幼儿园（1所2023年9月开学）；

周边7所小学（非项目配套学校）：文冲小学（22班）、怡园小学（37班）、下沙小学（24班）、石化小学（20班）、中黄外国语小学（国际学校）、万科城市花园小学、怡瑞小学；

周边4所中学：广大附中黄埔实验学校、石化中学、中大附属外国语实验中学（国际学校）、港湾中学；

② 商业：约5公里内3大商圈，一站式生活配套

3公里内大沙地、下沙、文冲三大商圈，黄埔潮楼、惠润广场、沃尔玛、海底捞；

5公里达美林天地、Sam's会员店、居然之家、盒马鲜生等商业配套，地铁3站（大沙东-三溪）即达；

③ 医疗：2公里内6所医院，2所为三甲医院

中大附属第一医院（三甲）约1KM，广医大附属第五医院（三甲）约2KM，周边涵盖黄埔区中医医院（二甲）、广州市黄埔区妇幼保健院、广州丰康肿瘤医院、亿仁医院等多家高品质医疗机构。

④ 市政：2公里内多处市政配套

2公里内5大公园：黄埔公园、黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、牛山炮台公园、文园山公园；

文化配套：黄埔图书馆、黄埔区青少年宫、广州市第三少年宫、黄埔体育馆；

⑥ 实力开发商：万科连续8年上榜世界500强

万科深耕房地产39年，2016-2022年连续8年跻身世界500强企业。

大品牌开发商，交付品质有保障，2022年推出“万科质造，眼见为实”品牌主张，让客户看见万科质造的力量，买“看得见”的安心好房；

⑦ 金牌物业：万科物业10年蝉联全国物业第一

万科物业已为多个万科社区提供33年优质服务，连续十年蝉联“中国物业服务百强企业”第一名！

近日，万科物业荣获“2023中国物业服务质量领先企业”“2023中国住宅物业服务力优秀企业”两项殊荣；

【新著组团-压轴上新】

主力产品：建面约92-138㎡三四房

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回顾2024年的楼市，是激流暗涌的一年。

市场成交止住颓势、渐显回暖迹象；房企仿若枯木逢春，重拾发展活力；土地供应严控增量，策略成效显著；城中村货币安置持续扩容，市场注入强心针，激发新的活力。楼市关键环节呈现诸多向好转变，围绕 “稳楼市、稳房地产” 精准发力，打出有力政策组合拳，为楼市 “止跌回稳” 筑牢了根基。

2024年全国各地出台房地产调控政策超过780次，政策全面覆盖供需、信贷、监管等多个关键领域，有的放矢地精准施策。在政策的强力推动下，房地产市场逐步趋稳，呈现出阶段性恢复的良好态势。

展望2025年，中央经济工作会议明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计房地产政策将延续宽松态势，更加强化已出台政策的落地落实，进而逐步重塑市场的信心。本文将通过梳理2024年十大楼市关键词，对全年房地产政策脉络进行整理，并对2025年楼市政策发力方向进行展望。

关键词一

止跌回稳

2024年9月，中共中央政治局会议召开，在分析研究当前经济形势和经济工作中针对房地产首次提出“止跌回稳”的目标，释放最强“稳地产”信号，明显提振了市场预期。

2024年10月，住建部等五部门打出 “组合拳”，涵盖 “四个取消、四个降低、两个增加”，例如取消限购等多标准，降低公积金贷款利率等多项成本，新增改造项目并扩大信贷规模。11月13日，财政部等部门发布税收政策公告，结合相关标准取消情况，调整契税等税收政策，加大居民购房优惠与缓解房企压力，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性。

这一年，出台房地产调整政策超700条，在落实中央政策基础上因城施策，通过发放购房补贴、推进 “以旧换新”、支持购房落户以及加大公积金贷款支持力度等多种方式助力市场稳定。

“止跌回稳“是稳房地产最强信号，是市场、政策迎来真正意义上的历史性转折点时刻，从2024年9月提出“止跌回稳”后，可以看到全国新房以及二手房10月-11月出现了阶段性的筑底反弹。

可以看出，2025年楼市逐步止跌回稳，一线和二线城市的价格降幅收窄，二手房市场也首次出现反弹。整体来看，市场正在从低谷中复苏，回稳态势逐渐扩展至更多城市。