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【佛山】建投恒福一号

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佛山建发城发与广东恒福集团两大实力房企，联手打造了亚艺豪宅项目——建投恒福壹号。

作为亚艺板块最后一宗风水宝地，建投恒福壹号地理位置非常巧妙。

南靠亚艺湖，临湖而居，水即为财，藏风聚气风水之中。

北临佛山“金腰带”季华路，季华路是集商务、商贸、行政、居住、休闲为一体的区域性商务带，吸引了境内外银行、保险等金融机构进驻。

极佳的风水，还有季华路财脉加成，自然财路亨通，顺风顺水，吸引众多富人瞩目。

据了解，建投恒福壹号单价已突破8万/㎡，刷新亚艺板块房价天花板！

价格：建投恒福壹号在售1/2座，3.6万-4.2万区间，楼层越高越贵。

面积1座是184-205方，2-42楼高，41-42是复式，2座是236-202-205-210方，2-51楼高，50-51是毛坯顶层复式，售价8万+

小区配套：小区内建造了一个360°中央环形会客厅，内设圆形观赏池，有天圆地方风水之法。

前面有说到，圆形之水有聚财立气之说，藏风蓄气得水，以得水为上，水可以使气运流通平稳，为整个小区汇聚更强气运。

池水之中，还种植了荷花和引财造富的锦鲤，水中吉物可以调整气运流通的缓急，保得风水之地灵气不散。

住宅布局更是费尽心思，整个小区南北楼距超117米，东西楼距超200米，明堂开阔不会形成压迫感，保证了每一户的通风和视野，容易纳气聚财。

而且，开发商根据风水流转，打造下元九运最为当运的房子。

在风水理论中，每一百八十年为一个正元，每个正元又分为上、中、下三元，六十年为一元，二十年为一运，以这个规律推测地气之旺相吉凶。

2024年即将步入下元九运，未来的20年里，正南向是大财位，正北向是利于健康的丁位。

而建投恒福壹号中，每一户均为正南正北，是九运中最好的朝向。

项目占地约7.2万㎡，园林就占了超5万㎡。在寸土寸金的亚艺板块，开发商用了超2/3的土地去建造了一个超大园林社区。

放眼中心区，大概找不到第二个如此奢豪的项目。

而且，为了更为纯粹的居住氛围，项目放弃了利润更大的社区底商，打造零底商高端社区。

整个小区抬高了3米，在繁华的城央之中，视野更为开阔，也能保证业主觅得宁静。

小区的入口，开发商重金种植了罗汉松。代表着吉祥、长寿、安康、四季顺遂，尊贵感油然而生。

教育配套：择善而从，自古有之，如今，孩子的教育已成为全社会每个家庭所重视的问题。

每个家长都会考虑居所是否距离学校较近，而建投恒福壹号项目下楼立达华英附属小学（在建）。

项目在教育资源上不止是距离上的优势，更是整个佛山教育的第一梯队，众所周知，华英已成为佛山名校的代名词，自复办20多年以来，曾有30多位学子荣夺佛山市中考总分前十名，曾有7人夺得佛山市中考总分状元。

除此之外，项目2公里内还有佛山市实验学校、环湖小学东校区、环湖小学和佛山华英学校（初中部）等优质教育资源，每一所学校的师资力量都非常雄厚，全力呵护孩子教育。

如此丰盛且高端教学资源，在建投恒福壹号触手可及。

户型品鉴

205㎡户型图

【佛山】建投恒福一号

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。

公积金贷款对象：

在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。

公积金申请条件：

1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。

2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。

3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

4、依照中心认可的担保方式办理担保。

5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。

6、符合中心规定的其他条件。