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【佛山】保利天瓒

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改变常规，在任何一个领域都是困难的。

当我们看了越来越多的地产项目，发现想要打破空间单一的形态与功能，是非常困难的。

有一个项目要做行业的“破壁者”，打破种种行业陈规，坚定不移地打造一个非标项目，做出了：

佛山首个艺术品级实景展示区

| 项目实景图（以实际交付为准）

这个项目就是保利天瓒，我相信你看完本文后，会有和我一样的冲动——想实地看一看的冲动。

是不是对此已经无比好奇？马上开始今天的文章。

艺术品，是人类意志的具象化表达。

将自然之美透过艺术手法进行诠释，则是一种更为精妙且高深的追求。

保利天瓒，以艺术驱动为创新动力，贯穿于整个产品规划的逻辑之中。

我们从一个门楼开始说起，从业这么久以来，我们极少看到如此具有巧思的门楼。

西门楼是流动的曲线造型，门楼尺寸达到约130米之宽，天瓒蓝奢石用量近200㎡。

| 项目西门楼效果图（以实际交付为准）

再加上，商业街和会所沿街近400米立面均采用纯石材打造，是全国罕有的大手笔。

这种线性流动空间的打造，在视觉上创造了一种无限延伸的效果，连接整条滨江带，形成一个大气且动感的连续景观面。

| 项目商业街效果图（以实际交付为准）

更妙的是，项目将西入口门楼与阅江平台相连接，使得两个功能空间在立体的尺度上融合。

从高空看，阅江平台像河流中的一块礁石，蜿蜒的门楼酷似恢弘的川流，与设计理念“湍镜”完美切合。

| 项目效果图（以实际交付为准）

这座阅江平台，并不是简单地搭建就完事了。

它的高度和角度都经过多版反复推敲，以达到最理想的观江角度，让人的视点能清晰看到滨江公园全貌与对岸城市界面。

清晨，当第一缕阳光洒在滨江之上，一切都显得宁静而祥和；傍晚，随着夕阳的余晖映照下，波光粼粼，温暖而迷人的氛围在这里蔓延。

深入项目内部，你会发现就连园林，也是前所未见的“立体四叠空间”设计。

相信我，你一定从未在任何一个项目里看到如此精妙而艺术的景观体系。

| 项目效果图（以实际交付为准）

项目汲取新西兰亚伯塔斯曼国家公园的地貌精华，运用艺术手法将自然山水融入园林，营造出一个由汐谷、滩屿、漩滩、海岸共同构成的多维景观空间。

踏入此地，一场山与海的邂逅，猝不及防地撞入你的心间。

| 项目效果图（以实际交付为准）

最先映入眼帘的是层层叠叠、错落有致的叠水景观，流水自高而下，潺潺流淌，如鸣佩环。

在乌桕树的浓荫庇护下，匠心打造了一个白洞石下沉圆盘，仿佛一处让人心生向往的避世之所。

阳光透过乌桕树的缝隙，洒落成斑驳的光影，如同细碎的金子铺满了地面，让人忘却尘世，只愿在此享受片刻的宁静与和谐。

| 项目效果图（以实际交付为准）

绿丘起伏，溪谷向前延伸，艺术作品“流萤双砾”如宝石般闪耀，璀璨晶莹，模拟出一幅山海溪谷交融的画卷。

在这座园林中，艺术与自然达到了高度融合，你能够感受到一种精神滋养，激发内心深处的情感和思考。

| 项目效果图（以实际交付为准）

保利天瓒正在做的，正是一座艺术与自然交融的乌托邦，人们愿意驻足、托付身心的场所。

现代豪宅的演进，是一种从外在炫耀到内在品质的转变，它更加聚焦于居住者的真实感受和核心需求。

这种转变体现在对舒适、放松和疗愈空间的追求上，旨在营造出一种度假般的居住体验，而保利天瓒在这一点上，完全是一个标杆范本。

保利天瓒在我们的咨询中，是一个非常独特的项目。

它的独特之处在于，不管粉丝想买哪一栋，基本都可以看到江，这一点完全不用纠结。

【佛山】保利天瓒

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。

公积金贷款对象：

在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。

公积金申请条件：

1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。

2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。

3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

4、依照中心认可的担保方式办理担保。

5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。

6、符合中心规定的其他条件。