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项目二期地块在一期南侧，临劳动路和沙湾路，离地铁站更近。二期地块面积稍小，约为40亩，作为对比，1、3、4期则分别为57亩、48亩、63亩。
二期一共7.6万方住宅，约为一期的63%，共计428户，户均178平，为改善定位，但相比一期220平纯改肯定下降了一些。按照现在的规划，规格和3期应该类似，不过目前的市场环境下，项目户型后期是否会调整，都是存在不确定性的。
项目整体容积率3.1，二期容积率为2.92，不过这点差距没啥本质区别。建筑密度为21%，绿地率40%，属于高层小区的一个正常偏好的水平，基本满足一个改善园林的基础条件，至于能打造成什么样，要看开发商了。
二期一共规划了8栋纯板楼高层住宅，22F-31F，既无超高层也无小高层，无功无过。55-100米的高层，有两部电梯+楼梯，由于都是纯板式，所以公摊基本上每户都是接近40平，那也就意味着，户型越小，得房率越低。具体到楼栋排布上，由于面宽受限，楼栋只做了错开排布，在2#、8#中间留出的空间稍微大一点，也就勉强算中心园林了。
一共就做了三种户型，143作为守门员在最南侧，然后临沙湾路布置178，最后其他的清一色191。从户型配比的角度，类似江山境三期，143并不多。
和一期相比，小区整体抬高约为3米，这点更为舒适。住宅的每一栋均设置了架空层，没有底商，这是个优点。
当然还是有些不利因素。这个项目不利因素就两个大的，第一是项目在劳动路和沙湾路交汇处。劳动路、沙湾路都是主干道，南向正对5-7#，这确实是很多人纠结的点；第二是项目的配套社区用房基本全集中在了二期，让本来就就小的地块更加热闹了。
动线方面，地块只有三面临路。主出入口在沙湾路上，没啥问题；北侧布置一个次入口，但北侧因为临学校出入口，所以以后估计还是会比较热闹的；南侧劳动路布置了人行出入口，方便上地铁，这个属于真·门口就是地铁站。
绿化方面，比较有意思，把消防登高面集中在了1、2栋之间、3、5栋之间，这样的结果是，刻意打造出了2栋楼王：其南向、东南向都有一个还不错的绿化视野。不过就是苦了1栋和3栋。
噪音方面，西侧学校，东侧、南侧主干道，相对来说肯定不是安静的项目。不过关于学校和道路噪音，我也专门写过文章，很多人对噪音是有很大误区的。
采光方面，楼间距为40-49米，除了3#看一下具体的日照时间，其他楼栋日照都没什么太大问题。
地下停车位比例1.22，含地面车位后1.3，正常水平。地面停车位集中在地块北侧和东北侧。
项目沿劳动路、沙湾路一侧的楼栋，即5-9#，有公建化外立面要求，开发商会统一封窗，但1、2、3栋没有，最近江山境一二期就在维权封窗这件事，其实这些事情在开盘之前就确定的，没什么好维权的。在意这个问题的，还是要自己考虑清楚。品质楼盘一般物业对封窗还是有管控的，不然后期真的是乱七八糟。
瑞府143的户型基本就是滨江境190的缩小版，四叶草型，进深稍大，比起润府170，动线更为简单；但比起江山境143这种四面宽肯定要差一点。
现在长沙主城区内143户型处于供应紧张的状态，只要项目没太大问题，哪怕是润府那种稀烂的143户型，也卖得掉，更何况这个只是不优秀，良还是算得上的。
不过，这个趋势开发商也都看到了，今年下半年起，这类户型就会蜂拥而至，到时候供应一定会趋于平衡甚至过剩。
瑞府的178同样属于略高于平均水平的户型，但算不上优秀。虽然勉强做出了4面宽，但书房（本质上算老人房）无厕所、两个次卧尺度偏小，除了客厅和阳台还不错，其他地方都少了点大平层的空间感。
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房产信息：
2024年在国家宏观调控政策的引导下，各地房地产市场纷纷出台新举措以适应市场变化，满足居民的住房需求。近日，东莞楼市再掀波澜，重磅新政接连出台，引发广泛关注。本文将详细解读东莞楼市新政，探讨其对市场及购房者的深远影响。
一、东莞楼市公积金新政概览
东莞作为粤港澳大湾区的重要城市之一，其房地产市场一直备受瞩目。为了进一步优化房地产市场环境，满足居民多样化的住房需求，东莞出台了一系列新政策，其中包括最新发布的推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
▲10月28日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度的通知》，即日起正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
该《通知》在原试行基础上针对性优化了部分做法，包括优化提取政策和拓宽承办银行。
在优化提取政策方面，新政将灵活就业人员“缴六停六”销户提取优化为已发生缴存灵活就业人员个人账户，停缴六个月及以上且当前账户状态为封存的可全额销户提取。
另外，办理灵活就业相关业务拓展至招商银行、建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、邮储银行、东莞银行、东莞农商银行、广发银行、中信银行、交通银行和浦发银行等12家归集银行。
值得一提的是，现在新政出台后，这部分市民可自行开设灵活就业账户，把原账户的钱转移过来，通过灵活就业账户先缴纳一个月再停缴六个月及以上，即可全额销户提取，解决了这部分人群提取公积金的需求，不仅降低了市民的时间成本，也是公积金纾困惠民的又一有力举措。
注：过去有很多在东莞参缴过的职工，因各种原因停缴、离职或者离开东莞后，没有再办理公积金缴存，账户长期处于封存状态，因目前没有离职提取公积金政策，导致账户的钱无法按照现行政策办理提取。
二、公积金贷款额度大幅提升
结合上半年已经实施的东莞公积金新政，这一调整，无疑为广大购房者带来了实质性的利好，让更多潜在的购房者能够受益。
2024年5月24日，东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发了《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。其中，我市放宽公积金贷款政策供收比上限从55%调整为60%，最高贷款额度从首套100万元，二套60万元分别调整为120万元、80万元，异地贷款取消户籍限制。
三、鼓励以旧换新，激发市场活力
除了提高公积金贷款额度外，东莞新政还大力鼓励以旧换新，这一措施旨在激发市场活力，促进房地产市场的健康发展。
以旧换新政策，即鼓励居民通过置换旧房来购买新房。这一政策的实施，不仅能够促进二手房市场的流通，还能有效缓解新房市场的库存压力。东莞市政府通过提供一定的政策支持和优惠措施，鼓励居民积极参与以旧换新活动。
以旧换新政策的优势在于，它能够满足居民对改善性住房的需求，同时促进房地产市场的供需平衡。对于购房者而言，通过以旧换新，可以更加灵活地调整自己的资产配置，实现资产的优化升级。
四、公积金新政对东莞楼市的影响
东莞楼市新政的出台，无疑将对市场产生深远的影响。以下是新政可能带来的几方面影响：
刺激市场需求：新政通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，将进一步刺激市场需求，特别是对于首套和改善性住房的需求。这将有助于缓解市场的压力，促进市场的稳定发展。
促进市场结构优化：新政的实施将促进市场结构的优化，特别是对于二手房市场和新房市场的平衡发展。以旧换新政策的推行，将有助于提高二手房的流通性，同时也为新房市场提供了更多的需求来源。
提升市场信心：新政的出台，将有效提升市场信心。在当前经济形势下，政策的支持对于稳定市场预期、提振市场信心具有重要作用。购房者和开发商都将从新政中受益，进一步推动市场的健康发展。
五、结语
东莞楼市新政的不断出台，是响应国家宏观调控政策、适应市场变化的重要举措。通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，东莞楼市新政将为市场注入新的活力，促进房地产市场的平稳健康发展。对于购房者而言，这无疑是一个置业的好时机，可以抓住政策红利，实现自己的住房梦想。
随着新政的深入实施，我们有理由相信，东莞楼市将迎来更加美好的发展前景。让我们拭目以待，共同见证东莞楼市的繁荣与进步。
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