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大趋势之下，我们也能看到一些特别个例。

个别非市区板块，也出现500万以上住宅不愁去化的情况。

代表之一，就是水西板块。

水西片区实景图

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环内湖景、贴靠南开、产品革新阵地......造就了这个板块的共识。

水西板块，整体呈现“两头翘”的成交结构，300-500万价段和800万+价段，去化效果更好。

因为到800万+，买的是叠拼、大平层，确实实现了完全超越市区“同价宅”的住感。

像水西雲庐，它的国风叠墅、高厅平墅、法式精装、空中庭院等等设计，都成为天津奢宅的记忆点。

水西雲庐实景图

城投水西东方天宸，做出了高辨识度的酒店式落客区，约175㎡洋房客厅开间足有约9米，视野做到极致。

除了地段的稀缺性，产品本身，也能因稀缺而立足高改市场。

比如梅江南的格调初晴，2020年11月-2025年1月，九开九罄，千万级的项目，却一路高歌猛进。

很大程度上，就因为它的产品稀缺。

环内+梅江，格调初晴容积率仅0.83，在“高低配”严控时期，项目难得供应了叠拼产品。

百年学院哥特式建筑、有天有地的六开间叠拼、3000㎡业主会所等等，基于稀缺建筑形态，项目确实拉满了产品魅力。

25年，格调初晴还要加推二期地块——格调初晴·墅，容积率更低，仅0.56，不只有叠拼、联排，还有独栋别墅，“曾经的巨星”回归。

格调初晴·墅实景图

同时，城投在水西板块的C地块开工了，一部分也要做联排别墅，对天津市场，联排的到来真的是久旱逢甘霖。

产品价值

地段、建筑形态，只是房子的基底。

高改市场，同样关注产品的居住、投入价值。

居住价值，是指社区到户内的功能设计、空间布局，能不能满足舒适居住的需要；

投入价值，是指某个项目，做出了哪些配置，能不能匹配高改定位。

前文提到的项目，无一不是在产品端，做出了自己的尖叫点。

体北金茂府，有金茂标志性的绿金科技，落地府系3.0产品，高端会所、下沉庭院、花园街区、全面屏立面，这个项目吸引了很多外地房企来参观学习。

体北金茂府实景图

美古花园，宇宙中心、洋房特供，它的后天同样努力。TOP级园林成本投入、公区精装对标豪宅室内、标新立异的黑金立面、引入直饮水系统......

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绿城锦玉蘭，更是产品光环超越地段光环的案例。

自降容积率、一线配置精装，门庭、大堂、会所全部按市区豪宅标准做，架空层首层石材使用率95%以上，还有全市唯一的真四季花厅......

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