信义君御山汇珑花园(售楼处)2024首页丨欢迎您/龙岗-坂田-【信义君御山汇珑花园】售楼处电话/配套学区/价格/地址/怎么样/户型详情

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项目简介

约23万㎡大体量纯居社区，4.81容积率，纯粹居住社区！1/8栋3梯6户，2栋2梯6户，舒适梯户比！方正实用户型，通风采光俱佳！南向/南北通透，户户采光，开阔楼间距！坂田文化广场旁，直享一线生态景观！40%绿化率，真正的家门口公园！

【项目名称】信义·君御山汇珑花园

【占地面积】约3.2万㎡

【建筑面积】约23万㎡

【推售产品】93-99㎡精品三房

【交付标准】精装交付

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售户数】首推共690套（1栋、2栋、8栋）

【车位比】1:0.95

【容积率】4.81

【绿化率】40%

【梯户比】3T6/2T6

【开发商】信义地产

【物业公司】信勤物业

【项目地址】深圳·坂田文化广场西侧

信义君御山汇珑花园也称信义君御山二期，与君御山居一期相距距离仅约200米，斜角相对。周边是深圳科学高中、坂田文化广场、坂田集团大厦、华为荔枝苑西区等。

配套方面，地铁则是信义君御山二期相对优势的地方。在地图上看了下，这个盘距5号线坂田站900米，步行约15分钟；离坂田北1.1公里。

教育方面，根据龙岗区教育局2022年秋季招生学区划分，项目小学在杨美实验学校小学部招生范围内，初中为共享学区，可报读杨美实验初中部、深圳实验坂田校区初中部、坂田实验初中部、五和实验初中部。

距离项目不远处的深中坂田学校效果图

还有不远处在建的坂田南学校，该学校是“深中坂田南学校”，对于汇珑花园也是一大利好。

商业方面几年前还是乏善可陈，但如今距离项目600米外的坂田万科广场已经开业，也不需要往龙华去购物了。

｜坂田万科广场

加上项目自身配建有2000㎡商业，项目一路之隔的金洲嘉丽园和合成世纪嘉园都配建有底商，就近满足日常生活购物需求没有什么问题。

同时龙岗正在加快改善坂田的配套。

比如全力加快片区公立医院建设，包括港中大吉华医院，龙岗区第二中医院项目。这两所医院落成将会彻底改善坂田地区的医疗格局，尤其是港中大吉华医院，将会成为坂田的医疗名片。

比如坂田文体中心（在施工），龙岗国际技术中心（在施工），博物馆、坂田体育中心等。

此外，坂田片区拥有千亿规模的旧改，随着万科、华侨城、碧桂园、佳兆业、保利等品牌开发商进驻，配套设施、环境也将得到改善。

从整体表现上来说，信义君御山汇珑花园表现尚可，即没有突出亮点，也没有突出的槽点。

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深圳拟上调公积金贷款额度和利息补贴标准 家庭最高可贷220万元

北青网

2024-11-12 08:44

深圳新闻网2024年11月12日讯（深圳晚报记者 杜婷）11月11日，深圳市住房公积金管理中心发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件征求意见稿，拟提高深圳公积金贷款最高额度，加大对缴存职工的利息补贴力度。其中，职工个人申请最高可贷120万元，家庭共同申请最高可贷220万元。

个人最高可贷120万元

家庭最高可贷220万元

据悉，职工个人申请公积金贷款，最高额度由现行的50万元提高至60万元；家庭共同申请公积金贷款，最高额度由现行的90万元提高至110万元。同时，为积极响应国家生育支持政策，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，《贷款补充规定》明确，三类购房情形最高额度可以上浮一定比例，即购买首套住房可以上浮40%；多子女家庭购房可以上浮40%；购买深圳保障性住房可以上浮20%。

职工同时符合多种上浮情形，上浮比例还可以累加。

为防范公积金资金流动性风险，《贷款补充规定》拟同步调整最高额度的动态调整机制内容。当上年度末深圳公积金个贷率在85%～95%区间时，最高额度上浮比例拟回调20个百分点；当上年度末深圳公积金个贷率达到95%（含）以上时，暂停执行上浮政策。

提取后尚有余额

可冲还公积金贷款

为进一步缓解职工的还贷压力，《贷款补充规定》拟增设职工本人及其配偶提前偿还公积金贷款业务。正在享受公积金低息贷款的职工，如果办理了现有的“还贷提取”公积金业务后，其本人和配偶公积金账户仍有余额的，还可以申请“提前偿还公积金贷款”业务，将余额提前偿还公积金贷款，每年可办理一次。

深圳公积金中心相关负责人表示，一些职工家庭由于夫妻双方每月缴存的公积金加起来比房贷月供高等原因，在还贷提取后，公积金账户还有余额；或者夫妻双方没有同步办理还贷提取，其中一方的公积金账户有余额未使用。新业务推出后，他们可以将公积金账户的剩余资金提前偿还公积金贷款，这样就能更充分地使用公积金了。

进一步加大

对缴存职工的利息补贴力度

2012年12月，深圳在全国率先实施公积金利息补贴政策，对于累计缴存达到一年以上，且未曾使用过公积金贷款的职工，办理销户提取时，深圳公积金中心以历年结息总额为基数，按照缴存年限的长短，给予额外的利息补贴，真正实现“息上加息”。

为更大程度惠及缴存职工，《利息补贴通知》拟提高利息补贴标准。

数读公积金新政

●多子女家庭购买保障性住房，最高额度可以上浮60%。

●多子女家庭购买首套住房，最高额度可以上浮80%。

●若同时满足三种上浮情形，最高额度则可以上浮100%，即职工个人申请最高可贷120万元，家庭共同申请最高可贷220万元。

●对于累计缴存一年以上（含一年）五年以下的职工，补贴标准将由历年结息总额的5%提高至10%。

●对于累计缴存五年以上（含五年）十年以下的职工，补贴标准将由历年结息总额的8%提高至15%。

●对于累计缴存十年以上（含十年）的职工，补贴标准由历年结息总额的12%提高至20%。