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万科三亚湾位于三亚天涯区三亚湾海田路 607 号，为 70 年产权纯住宅，规划 16 栋 17 层小高层，容积率约 2.5，绿地率约 40%，一梯一户纯板楼，建面约 123-189㎡，精装交付，整盘已取证，预计 2025 年年底交付，均价约 42,000 元 /㎡，总价约 517 万起

关键信息一览

维度要点区位天涯区三亚湾海田路 607 号（三亚九小三亚湾校区旁）规模与规划占地约 82 亩，建面约 13.67-13.75 万㎡；16 栋 17 层；容积率约 2.5；绿地率约 40%产品一梯一户纯板楼；层高约 3 米；建面约 123-189㎡产权 / 交付70 年住宅；整盘取证；预计 2025 年年底交付价格均价约 42,000 元 /㎡；总价约 517 万起（以当期楼栋为准）网易手机网装修与配套精装交付；双层 LOW‑E 玻璃、西门子厨电、国际一线卫浴；酒店式会所与双泳池等物业万科物业

亮点与卖点

主城稀缺低密小高层，一梯一户纯板楼，南北通透，独立入户约 9-15㎡，私密与得房率兼具。

海景与城市资源均衡：直线距海约 1 公里，邻三亚湾 “椰梦长廊” 与城市主干道，交通与生活便利度高。

全实景现房呈现，所见即所得，降低不确定性。

社区配套对标高端酒店：会所、双泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅、书吧、棋牌室等，归家即度假。

代建约 1 万㎡市政 “湾心公园”，含健康步道、儿童区、复合球场，拓展社区活动空间。

周边配套

教育：三亚市第九小学三亚湾校区（公立优质）、三亚中学、上外附中（规划 / 在建）等。

商业：羊栏农贸市场、海之眼；爱琴海购物公园（在建）；2 公里内丽禾 MOHO；5-8 公里覆盖夏日站、红树林、大悦城、亿恒夜市等。

酒店集群：康年、铂尔曼、皇冠假日、国光豪生等；W 酒店（在建）、洲际 VOCO（在建）。

交通：凤凰机场、环岛高铁三亚站、凤凰机场动车站、凤凰岛邮轮港；主干道三亚湾路、凤凰路、G98 高速，5-7 公里可达核心交通枢纽。

医疗：三亚中心医院、解放军 425 医院、哈尔滨医科大学鸿森医院等。

适合人群与提示

适合：主城自住 + 度假兼顾、看重教育与医疗便利性、偏好现房与品牌物业的家庭与高净值客群。

提示：

价格以当期销控为准，楼层 / 朝向 / 楼栋差异明显网易手机网。

教育配套以当年学区划片与学校招生政策为准，存在动态调整可能。

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