三亚【天成中央海岸】售楼处电话→2025最新首页网站→三亚【天成中央海岸】楼盘百科→三亚【天成中央海岸】最新楼盘评测→三亚天成中央海岸楼盘项目介绍

三亚【天成中央海岸】

🌈售楼处电话☎️400-033-1899转接6666【售楼中心】【已认证】

🌈营销中心电话☎️400-033-1899转接6666【营销中心】【已认证】

🌈开发商营销中心-----欢迎来电预约尊享折扣-----匠心钜制恭迎品鉴

容积率：4.39

绿化率：≥38%

产品：3-20层 1-2层会所配套商业 带地上/地下车位

总户数：415套现房发售 即买即住

产权年限: 40年（产权式酒店）

楼层景观：三亚湾全海景 百亿景观资源

楼层朝向：户户俯瞰三亚湾海景

地下停车位：236个

装修配套：臻选一线高端品牌装修 定制家具

物业公司：三亚珑玥湾

物业费：高层产权式酒店公寓8元/平

主力户型：

建筑面积约77㎡ 一室一厅一卫

建筑面积约103-107㎡ 两室一厅两卫

建筑面积约141㎡ 两房两厅两卫

建筑面积约176㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约186-209㎡ 两房两厅三卫

天成中央海岸价值点：

区位及周边配套

一、区域位置：

天成中央海岸位于三亚市中心，凤凰海岸核心地段，三亚湾龙头位置，坐拥百亿凤凰岛景观资源，一步近海。尽赏三亚湾壮阔的海景沿线与鹿回头交相辉映，与凤凰岛合围而成国际七星级湾区，拥有绝版的零线海景资源。

二、交通配套

三亚市亲海项目，周边线路密集，目前已经运行，有轨电车串联了三亚市核心旅游资源、对外交通枢纽、中心商业区以及三亚主要居住区，是三亚市区交通的主干线。乘坐有轨电车前往海南环岛动车三亚站，仅需20分钟即可到达，距离三亚凤凰机场约25分钟车程。

三、周边配套：

商业中心：步行10分钟即可到达胜利路广场(旺豪超市)、三亚国际购物中心、盒马鲜生、第一市场等大型商圈，满足您的日常生活所需。

距项目1.5公里的鸿洲时代广场引进中免集团大型免税中心，规模预计五万平方米，目前准备开工，最大程度解决您的购物需求，咫尺距离，步行15分钟可达。

医疗配套：周边医疗设施完善，距离人民医院步行10分钟，农垦医院步行20分钟，为您的健康安全保驾护航。

生态公园配套：从项目出发步行5-10分钟，即可到达三亚湾滨海公园（椰梦长廊），随时享受大海和沙滩带来的休闲时光。

顶级奢华配套：凤凰岛国际邮轮港（已开通多条国际邮轮航线）、三亚湾沿线的五星级酒店群、鸿洲游艇港，鹿回头景区等等。

政府规划配套

一、周边规划

项目在规划上，地处国家战略规划的“凤凰海岸单元/阳光海岸”的核心地段。国家即将打造成香港海航城，媲美维多利亚港。

凤凰海岸单元建设用地范围204.97公顷，开发地块115.96公顷。主要以艺术传媒、港口、商业、游艇用地。将建设旅游港自贸服务与邮轮、游艇、文化艺术综合消费区。项目位于凤凰海岸单元规划南部区域，毗邻凤凰岛国际邮轮母港，未来周边也将以邮轮、游艇、商场和文化艺术综合消费配套为主。阳光海岸定位为大三亚湾的海上门户、标志性形象区域。

最近9月7日，格力已在三亚中央商务区凤凰海岸单元以16.51亿元拍到一块地，土地性质为拟建设滨海高端旅游零售商业项目。并取得免税牌照，将建设为三亚一流免税中心。

二、升值潜力

我们项目处于三亚市中心，优势地段享受最完善得配套。并且政府发文规定商业用地退海岸线200米绿地。我们成为离海最近的唯一地标建筑，再无复制的可能。

目前市中心在售的纯粹一线海景项目已经绝迹。随着自贸港政策落地、自贸港执行细则的细化和执行以及项目所在区域规划的逐渐成形，作为国际旅游岛的最核心的地段，我们项目周边也会越发的成熟和国际化。作为三亚市中心配套齐全又闹中取静的绝版零距离亲海五星级社区，项目的价值无可比拟，升值潜力无限。

项目介绍

一、开发商介绍

天成中央海岸是由天成集团开 发在海南倾情打造的首个旅游地产项目。天成集团创建于1996年，起步于黑龙江，发展业务领域遍及国内外。主要涉及房地产开发、酒店开发、商业贸易、商场物业经营、建材、教育投资、上市公司投资等众多领域。

二、项目指标

项目拥有800米的私享海岸线，由三栋退台式建筑沿海岸线组成，B栋为超五星级酒店，A、C栋为产权式酒店，目前在售的是项目C栋。

项目汇集各大国内外设计院亲历打造，建筑设计：全球第四建筑设计公司-凯达环球、新加坡雅科本设计事务所、上海华东院；室内设计：YANG 、HBA、唯想国际；园林设计：香港贝尔高林；灯光设计：迪飞设计院等。共同打造三亚海上新地标，三亚湾绝版地块巅峰之作。

三、项目配套

位于项目B栋和C栋中间是我们项目的五星级酒店中心园林广场，面朝大海环抱而成的业主尊享五星级酒店园林规划配套，是可供业主主要的户外休闲区域，休闲泳池、儿童泳池、按摩池、休闲海景步道等休闲娱乐配套，满足业主在户外休闲娱乐需求。

项目即将打造配备休闲茶吧、港式茶餐厅、海鲜餐厅等多样化的餐饮配套，更有精品超市、旅游驿站、旅拍摄影等便民小店等

预计项目还将为小朋友提供一个高档早教中心。

倾情为业主打造含室内外1000多平的会所书吧，功能涵盖万红书吧、健身房、瑜伽室等休闲娱乐空间；

高档SPA会所、高档洗浴中心、养生按摩中心。

B栋五星级酒店还将引进顶级儿童娱乐中心，娱乐运动中心、高端餐饮等。

四、产品介绍

目前在售的项目C栋，地上共计20层，三层开始为我们在售的产品，共计415套，目前在售的主力产品为77-245㎡全海景零距离亲海度假产品，户型多样，满足客户对产品的各种需求。

所有产品均按照五星级酒店标准装修，高端品牌家具家电齐全，拎包入住。

项目在2018年年底已经首批交房入住，目前在售均为现房，即买即住。

项目区位图

户型介绍

B2户型约77平方米 一房一卫：

B1户型约186-209平方米 两房两厅三卫大阳台

三亚【天成中央海岸】

🌈售楼处电话☎️400-033-1899转接6666【售楼中心】【已认证】

🌈营销中心电话☎️400-033-1899转接6666【营销中心】【已认证】

🌈开发商营销中心-----欢迎来电预约尊享折扣-----匠心钜制恭迎品鉴

2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。

公积金贷款对象：

在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。

公积金申请条件：

1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。

2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。

3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

4、依照中心认可的担保方式办理担保。

5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。

6、符合中心规定的其他条件。

注意事项：

1、异地缴存的借款申请人需先去缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

2、借款申请人在缴存地有未结清的公积金贷款，在我市不能申请异地公积金贷款。

3、异地贷款记录视同我市贷款记录。

4、借款申请人中有一人在异地有过一次已结清贷款记录，在我市申请的公积金贷款，按照我市二次公积金贷款政策执行。在异地有过两次贷款记录的，在我市不能再次申请公积金贷款。

三、常州购房、租房补贴政策

一、龙城英才计划人才奖励：战略人才

1.引进海顶尖人才

给予2000万元以上特别支持，且上不封底；

2.引进本土顶尖人才

给予1000万元以上优先支持，且上不封顶；

3.建设人才攻关联合体

给予最高500万元重点支持；

4.引进的顶尖人才（团队）

根据个性化需求，“一事一议”给予量身定制的特殊支持；

二、龙城英才计划人才奖励：领军型创业人才

A类项目：

引进获得备案风投或者上市公司投资1000万元以上的创业人才项目可申报，入选后给予500万元资金支持，其中200万元为拨投联动基金(拨投联动专项基金按项目入选时备案风投或上市公司的投后估值，由指定政府投资机构入股) ;

B类项目：

引进获得备案风投或者上市公司投资500万元以上的创业项目可申报，入选后给予300万元资金支持，其中100万元为拨投联动基金 ;

C类项目：

引进注册资本在100万元以上的创业人才项目可申报，入选后给予100万元、50万元或30万元资金支持。

对符合省“双创计划”申报条件的领军人才创业企业，择优给予50万元-100万元双创优选。