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中海云麓公馆

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轨道距离肇顺南

及广佛江珠城轨

换乘站直线距离约 2.5KM

通车后搭乘城轨有望在

20 分钟内到达广州芳村

驾车20 分钟内

可到达佛山新城

30 分钟可到达

桂城金融高新区

和大良（顺德区府）

40 分钟到达广州中心区

户型面积：100-185 ㎡

总户数共1726套

车位1715个

70年使用权限

2021年6月底交楼

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项目交通方面：驾车 20 分钟内可到达佛山新城，30分钟可到达桂城金融高新区和大良（顺德区府），40 分钟到达 广州中心区。距离轨道距离肇顺南及广佛江珠城轨换乘站直 线距离约 2.5KM,通车后搭乘城轨有望在 20 分钟内到达广州芳村。

项目配套方面：项目 2 公里内龙江新城幼儿园、顺德龙 江实验幼儿园、龙江中心小学（省一级）、龙江中学（省一 级），享龙江中心最佳教育配套；同时，周边有龙江盈信广 场、龙江中心、碧桂园商业广场、龙江文化健身广场、龙江 天湖森林公园等城市配套，片区发展利好 ，居住 氛围浓厚 ， 发展潜力较大。

3公里内享5大繁华商圈

中海云麓公馆位于龙江城心，3公里内5大商业广场遍布，生活配套丰富，上街买菜逛公园，就在家门口，非常便捷

1.5公里内6大学府环绕

省一级学校：龙江外国语学校（位于项目隔壁，由中海配建，与广东实验中学合作共建，以省一级超高标准打造，总投资约4亿元，是龙江最高规格、最高标准的公办高端中学）、龙江城区中心小学、顺德龙江实验学校、龙江中学

坐拥10万㎡岭南山水园林

国际大师级东方手笔造园，打造八大主题全龄化社区，含露天泳池、夜光跑道、萌宠乐园、儿童乐园等功能场地，满足业主生活所需

中海云麓公馆

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。