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去年4月,融创以总价21.62亿拿下了这个项目所在地块,楼面价约10746元/㎡,后引进金地商置联合开发。
占地面积:62900 ㎡
建筑面积:290000 ㎡
容积率:3.20
绿化率:25%
停车位:车位配比1:1.25。
楼栋总数:12栋
总户数:2296户
物业公司:和融物业管理有限公司
物业费:3.1元/㎡·月
物业费描述:住宅物业管理费3.1元/㎡/月;商业物业管理费5元/㎡/月,车位服务费120元/个/月
楼层状况:共3期
一期:1#2#3#4#5# 二期:6#7# 三期:8#9#10#11#12#
黄埔东——中新板块,作为广州东进战略的第一站,近年来伴随着城市战略的加持,迎来乐新的发展契机。
2000年,广州首次提出东进战略,珠江新城、天河智慧城、科学城、知识城,20年造4城,一路高歌猛进。
2023年,广州东进战略进一步升级,东部中心“现代活力核”规划列入2049城市发展战略规划,与老城区“历史文化核”品质提升、南沙 “未来发展核”能级提升并列.
2023年8月,广州政府首次提出加强黄埔和增城产业、交通等多方联动,共同建设广州东部中心。
产业方面:
黄埔区携手增城区打造百公里“黄金内湾”湾顶产业高地 ,推动两区在新一代信息技术、智能汽车等新兴产业协同联动发展等,并联动增城公铁联运枢纽,利用中欧班列的国际物流资源,进一步推动知识产业内循环联动,全力推进知识城建设国家知识中心。
交通方面:
大力优化交通基础设施布局,强化两区互联互通:加速新白广城轨+穗莞深城轨开通运营,打通湾区便捷客运走廊;同步加速广州东部公铁联运枢纽建设,建成后将成为粤港澳大湾区规模最大、规格最高的生产服务型国家物流枢纽。(信息来源于:公众号中国广州发布)
黄埔东——中新板块,是为黄埔和增城的交界位置,在此汇聚了两股核心力量。一个是黄埔中新知识城,拥有千亿国家级规划,多家高新世界500强在此汇集;另一个则是增城的广州东部公铁联运枢纽,同样是国家级规划战略+千亿级投资,目前多家企业已入驻,其中不乏希音等世界巨头,未来对推动整个板块发展,起到了示范带头作用。
板块价值刷新,离不开产业推动,更离不开城市界面的更新。而另一个层面,黄埔东——中新板块,总建面428万㎡中新村旧改,将打造广州东部·TOD智慧科教学旅服务城,片区规划13所学校,包含九年一贯制学校3所、小学1所、幼儿园8所、1块中小学用地,将加速板块配套的更新迭代。
金地云上,位于黄埔东&知识城南,优享板块发展利好,无疑是当下置业的优选。
生活圈便捷一小时
黄埔东繁华有一套
90后有一个著名的消费观:在力所能及的范围内给自己最好的。作为黄埔东顶流红盘担当,金地云上恰好是这样一个鱼与熊掌兼得的项目。
交通路网
项目距广州地铁21号线中新站直线距离约1.8公里,四纵六横交通路网,出门就是新新大道,增天高速(建设中)快捷链接黄埔区、天河区,纵享1小时生活圈。
生活配套
项目2公里直达约8万方御溪谷集中商业、约2万方中新城市天地商业,一首歌的时间与繁华不期而遇。除此之外,项目还可地铁迅速通达合景悠方、苏元万达广场、广州市妇女儿童医疗中心增城院区、中山大学附属肿瘤医院等多元配套,在此,不必向往,随心抵达向往。
此外,项目家门高配24班小学目前正在建设中,再加上周边规划中的幼儿园、广外增城实验学校、中新中学等教育资源,为孩子提供目送式的优质教育。
安家黄埔东不难 金地云上轻盈有一套
金地云上,抬高8米品质社区,约3万方社区园林。主推建面约75-104㎡的三至四房高实用户型,入手门槛低,上车无压力。多元人性化户型考量,融入LDKB一体化设计,小两口、三口之家、三代同居,不同家庭结构的理想生活,都在于此妥贴安放。
产品方面,项目首推建面约60-104㎡二至四房,有2梯6户和2梯7户设计。
其中,具体户型为60㎡两房、75㎡三房、85㎡三房、88㎡三房、90㎡三房、104㎡4房。
不难看出,产品设计非常之“卷”。
金地云上打造出了更极致的
刚需小户型:60㎡两房
建面约75㎡户型
整体空间四飘窗赠送,约94%高实用率;
金地云上75㎡户型图
金地云上75㎡板房实景图
建面约88㎡三房
高配约6米大横厅,呼朋唤友开party,轻松不在话下;
金地云上88㎡户型图
金地云上88㎡板房实景图
建面约90㎡全生命周期三房
四开间朝南,自带“成长”属性,满足家庭不同阶段需求;
金地云上90㎡板房实景图
约6米宽厅+约6米阔景阳台贯连,公区雍容尺度,奢享无尽风光。
提示:准备买新房的朋友,先不要进售楼部,不然你就成了自然到访客户,开发商没有额外让利,享受不了最低价!新房是不用中介费的。联系我,让我陪你去,你就成了渠道客户,相当于团购买房,可享受额外折扣。你一定要知道这个秘密。不然等我们介绍过了楼盘,你自己去售楼部再回来找我们要最低价,售楼部已经有记录就晚了.
总结:
置业黄埔东,首看金地云上,首期15万起,总价81万三房轻盈安家广州;时不我待,抓紧机会上车。 广州东进战略的第一站,近年来伴随着城市战略的加持,迎来乐新的发展契机会给价值带来提升。
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