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去年4月，融创以总价21.62亿拿下了这个项目所在地块，楼面价约10746元/㎡，后引进金地商置联合开发。

占地面积：62900 ㎡

建筑面积：290000 ㎡

容积率：3.20

绿化率：25%

停车位：车位配比1:1.25。

楼栋总数：12栋

总户数：2296户

物业公司：和融物业管理有限公司

物业费：3.1元/㎡·月

物业费描述：住宅物业管理费3.1元/㎡/月；商业物业管理费5元/㎡/月，车位服务费120元/个/月

楼层状况：共3期

一期：1#2#3#4#5# 二期：6#7# 三期：8#9#10#11#12#

黄埔东——中新板块，作为广州东进战略的第一站，近年来伴随着城市战略的加持，迎来乐新的发展契机。

2000年，广州首次提出东进战略，珠江新城、天河智慧城、科学城、知识城，20年造4城，一路高歌猛进。

2023年，广州东进战略进一步升级，东部中心“现代活力核”规划列入2049城市发展战略规划，与老城区“历史文化核”品质提升、南沙 “未来发展核”能级提升并列.

2023年8月，广州政府首次提出加强黄埔和增城产业、交通等多方联动，共同建设广州东部中心。

产业方面:

黄埔区携手增城区打造百公里“黄金内湾”湾顶产业高地 ,推动两区在新一代信息技术、智能汽车等新兴产业协同联动发展等,并联动增城公铁联运枢纽，利用中欧班列的国际物流资源，进一步推动知识产业内循环联动，全力推进知识城建设国家知识中心。

交通方面：

大力优化交通基础设施布局，强化两区互联互通：加速新白广城轨+穗莞深城轨开通运营，打通湾区便捷客运走廊；同步加速广州东部公铁联运枢纽建设，建成后将成为粤港澳大湾区规模最大、规格最高的生产服务型国家物流枢纽。（信息来源于：公众号中国广州发布）

黄埔东——中新板块，是为黄埔和增城的交界位置，在此汇聚了两股核心力量。一个是黄埔中新知识城，拥有千亿国家级规划，多家高新世界500强在此汇集；另一个则是增城的广州东部公铁联运枢纽，同样是国家级规划战略+千亿级投资，目前多家企业已入驻，其中不乏希音等世界巨头，未来对推动整个板块发展，起到了示范带头作用。

板块价值刷新，离不开产业推动，更离不开城市界面的更新。而另一个层面，黄埔东——中新板块，总建面428万㎡中新村旧改，将打造广州东部·TOD智慧科教学旅服务城，片区规划13所学校，包含九年一贯制学校3所、小学1所、幼儿园8所、1块中小学用地，将加速板块配套的更新迭代。

金地云上，位于黄埔东&知识城南，优享板块发展利好，无疑是当下置业的优选。

生活圈便捷一小时

黄埔东繁华有一套

90后有一个著名的消费观：在力所能及的范围内给自己最好的。作为黄埔东顶流红盘担当，金地云上恰好是这样一个鱼与熊掌兼得的项目。

交通路网

项目距广州地铁21号线中新站直线距离约1.8公里，四纵六横交通路网，出门就是新新大道，增天高速（建设中）快捷链接黄埔区、天河区，纵享1小时生活圈。

生活配套

项目2公里直达约8万方御溪谷集中商业、约2万方中新城市天地商业，一首歌的时间与繁华不期而遇。除此之外，项目还可地铁迅速通达合景悠方、苏元万达广场、广州市妇女儿童医疗中心增城院区、中山大学附属肿瘤医院等多元配套，在此，不必向往，随心抵达向往。

此外，项目家门高配24班小学目前正在建设中，再加上周边规划中的幼儿园、广外增城实验学校、中新中学等教育资源，为孩子提供目送式的优质教育。

安家黄埔东不难 金地云上轻盈有一套

金地云上，抬高8米品质社区，约3万方社区园林。主推建面约75-104㎡的三至四房高实用户型，入手门槛低，上车无压力。多元人性化户型考量，融入LDKB一体化设计，小两口、三口之家、三代同居，不同家庭结构的理想生活，都在于此妥贴安放。

产品方面，项目首推建面约60-104㎡二至四房，有2梯6户和2梯7户设计。

其中，具体户型为60㎡两房、75㎡三房、85㎡三房、88㎡三房、90㎡三房、104㎡4房。

不难看出，产品设计非常之“卷”。

金地云上打造出了更极致的

刚需小户型：60㎡两房

建面约75㎡户型

整体空间四飘窗赠送，约94%高实用率；

金地云上75㎡户型图

金地云上75㎡板房实景图

建面约88㎡三房

高配约6米大横厅，呼朋唤友开party，轻松不在话下；

金地云上88㎡户型图

金地云上88㎡板房实景图

建面约90㎡全生命周期三房

四开间朝南，自带“成长”属性，满足家庭不同阶段需求；

金地云上90㎡板房实景图

建面约104㎡三房

约6米宽厅+约6米阔景阳台贯连，公区雍容尺度，奢享无尽风光。

提示：准备买新房的朋友，先不要进售楼部，不然你就成了自然到访客户，开发商没有额外让利，享受不了最低价！新房是不用中介费的。联系我，让我陪你去，你就成了渠道客户，相当于团购买房，可享受额外折扣。你一定要知道这个秘密。不然等我们介绍过了楼盘，你自己去售楼部再回来找我们要最低价，售楼部已经有记录就晚了.

总结：

置业黄埔东，首看金地云上，首期15万起，总价81万三房轻盈安家广州；时不我待，抓紧机会上车。 广州东进战略的第一站，近年来伴随着城市战略的加持，迎来乐新的发展契机会给价值带来提升。

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