建总华林雍璟2024(首页网站)>售楼处VIP电话-价格详情-实时更新-楼盘怎么样-【福州】售楼处地址-在售户型+配套详情

🌟【福州】建总华林雍璟🌟

🌈✅售楼处电话☎️400-033-1899转6666（专人接听）

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🌈✅温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

前言PREFACE

北有长安街·南有华林路！

建总·华林雍璟，作为福州市属国企首个4万+项目，

择址华林路+省府圈腹地，揽尽八闽省府须臾变幻，

赏鉴千年闽都日夜更替，锻造119席洋房/大平层，

让世界从嘈杂回归静谧。

项目背景：华林路·省府圈·三幢楼

产品类别： 两幢7-8F洋房、1幢23-25F高层

洋房面积： 156/175㎡，独梯独户、3.1米层高，共计46席

主力客群： 五四/华林路，地缘性改善

二级客群： 宁德、南平、长乐等高净值家庭‍‍‍‍‍

客户画像： 华林沿线地缘改善为主+八闽大家布局省府圈

40-50+改善客，追求生活品质、改善家庭环境

公积金高、事业单位、身份特殊、藏而不露

稀缺占有、圈层认同、家庭责任、理性务实

抗性梳理： 洋房VS高层，价差贵3000元/㎡

Q1: 客户对洋房的认可度，低于高层价值（采光问题、北向视野形象较差）

Q2: 定价4.5万元/㎡，价格比高层贵，总价比多100-150万（高层性价比高）

Q3: 洋房贵的属性不强，客户缺乏场景打动

🌟【福州】建总华林雍璟🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。