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一、基础信息

项目名称：金投天宝府

项目地址：郑州市金水区花园路与国泰路向东约300米（国泰路159号）

开发商：金水投资集团（国企）与华润置地旗下代建品牌“润地管理”联合开发

物业公司：润嘉物业管理（北京）有限公司郑州分公司（华润服务）

产权年限：70年

占地面积：约36596.85㎡（部分资料显示36588.1㎡）

建筑面积：约16.2万㎡

容积率：3.48

绿化率：35%

总户数：746户

楼栋总数：13栋（含高层、小高层、洋房）

装修标准：毛坯交付（外立面采用汝窑天青色铝板与Low-e玻璃幕墙）

交房时间：预计2027年6月前

参考均价：约20000-21000元/㎡（具体一房一价）

二、设计亮点

建筑风格：

以宋韵美学为核心，灵感来源于宋徽宗艮岳园林的典雅风格，融合现代极简与古典雅韵。

外立面采用汝窑天青色铝板与Low-e玻璃幕墙，视觉上赏心悦目，功能上具有良好的隔热性与节能性。

府门设计采用宋代“庑殿顶造型”，屋檐延展出两处平台，既保护隐私又融入城市景观。

园林景观：

构建“三重立体庭院”，通过金属、水、石材三重介质的关系处理，重塑空间与自然的关系。

下沉庭院采用石头、绿植和汀道穿插布置，留白部分为镜面水景，缩短人与风景的距离感。

风雨连廊衔接下沉庭院、地下会所和架空层，形成步移景异的院落。

户型设计：

主力户型面积分布在126-225㎡之间，得房率超100%（含赠送面积）。

户型包括：

天阙：建面约225㎡，7米IMAX环景宽厅，270°无界观景。

天琛：建面约179㎡，6.2米厅堂，LDKB无缝链接。

玄璞：建面约153㎡，6.1米厅堂，LDK无缝链接。

特色配置：

配备下沉式会所，包括泳池、健身房、棋牌室、茶室、红酒雪茄吧等。

会所设计融入宋式美学，如“破瓣”把手、宋画《八十七神仙卷》衣纹元素等。

三、区位优势

交通配套：

地铁：紧邻地铁2号线与4号线沙门站，双地铁交汇。

公交：北三环、中州大道、花园路双主干道环绕，出行便捷。

生活配套：

商业：正弘城商圈近在咫尺，满足日常购物和饮食需求；东接郑州银泰inPARK，打造“街区+shopping mall + 微景观”的公园商业新形态。

教育：紧邻农科路小学国泰校区、郑州市第七十六中学，近享金水区惠泽幼儿园，步行范围内覆盖从幼儿园到初中的全龄教育链。

医疗：3公里范围内覆盖郑州人民医院、金水区总医院等三甲医疗机构，河南省人民医院、郑州大学第一附属医院（东院区）等郑州排名前三的顶级医疗配套举步可达。

生态：毗邻北龙湖森林公园、凤山森林公园，尽享3500亩森林氧吧，8400亩湖面水域吸引天鹅等野生动物栖息。

四、项目特色

品牌实力：

金水投资集团为金水区政府独资企业，实力雄厚，零风险。

华润置地旗下代建品牌“润地管理”负责规划、建设及运营，通过品牌溢价平衡楼面价劣势。

产品力：

宋韵美学标杆社区，将古典美与现代简约完美融合。

超100%得房率，提供宽敞的居住体验。

精装交付标准（部分资料显示为毛坯交付，需确认），采用高品质建材和智能家居系统。

市场稀缺性：

位于金水核心区、金水北、北龙湖三大城市核心板块的交汇腹地，一核多享城市发展红利。

改善回归主城、改善回归核心，选择主城穿越周期的核心资产。

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