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🏡✅广州 万科黄埔新城

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万科黄埔新城位于黄埔区南岗街沙步大道，总建筑面积约 570 万平方米，分多期开发，目前在售的中央公园、阅海、观澄等组团涵盖建面约 75-142 平方米的三至四房，精装交付，总价约 210 万起。

作为广州第二大旧改项目，万科黄埔新城以 “大城配套” 为核心优势。交通方面，项目距离地铁 5 号线夏园站步行约 1.4 公里，可通过 435 路公交 3 站直达地铁站，或骑行 5 分钟接驳，30 分钟内可直达珠江新城。规划中的地铁 25 号线若在附近设站，未来通勤效率将进一步提升。

自驾可通过黄埔东路、广园快速等主干道，早高峰实测到天河公园约 35 分钟。此外，社区规划了 22 个公交站点和 5 个始末站，未来业主可通过 2 元公交环游社区，快速到达地铁口。

教育资源是项目的一大亮点。根据 2025 年黄埔区教育局文件，项目已纳入华南师范大学附属开发区实验小学招生范围，该校由华南师大附小直接管理，历届毕业生升学率 100%，其中 70% 以上进入重点中学。

同时，项目配建九年制广铁一中铁铮学校（已开学），涵盖小学至初中全学段，并开设机器人社、天文社等 30 多个特色社团，学生在信息学、机器人等竞赛中屡获*奖项。此外，广州市艺术中学（黄埔校区）已动工，社区内还规划了 6 所幼儿园和黄埔区青少年宫，形成从幼儿园到高中的 16 年全龄教育链。

商业配套方面，项目自建约 5.7 万平方米的融德里滨水古街已部分开放，引入火锅店、咖啡馆等商家，未来将打造成广州东部的 “永庆坊”。

规划中的约 13 万平方米商业综合体预计 2026 年开业，已签约星巴克、华润万家等品牌，将引入超市、影院及品牌旗舰店。同时，社区内配套约 1.4 万平方米体育馆，涵盖游泳馆、羽毛球馆等设施，满足日常运动需求。

医疗资源方面，3 公里范围内有广州开发区医院（三甲）、广州市第十二人民医院（在建）等，社区内还规划了颐养中心和社区卫生服务中心。

户型设计上，项目主打方正实用的三至四房，全系户型使用率超 78%，部分组团得房率达 95%。例如：

75 平方米三房两厅一卫总价约 210 万起，独立玄关可改造为储藏室；

93 平方米三房两厅两卫采用 LDK 一体化设计，连通南向阳台；

142 平方米四房两厅两卫南向面宽达 15 米，主卧带步入式衣帽间。所有户型均采用精装交付，配备智能家居系统，可语音控制灯光、窗帘、空调，部分户型带 270° 环幕飘窗，采光通风良好。

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