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金投天宝府是郑州市金水区的重点改善型住宅项目，由金水投资集团与华润置地旗下代建品牌 “润地管理” 联合开发，定位为宋韵美学标杆社区。

金水区核心区（如农科路板块）楼面价普遍在 1.2 万 - 1.5 万元 /㎡

项目楼面价：5,410 元 /㎡低于区域平均水平，主要因地块位置偏离花园路主干道，且容积率较高（区域竞品多为 2.5 以下）。

但开发商通过降低实际容积率至 3.48，提升了居住舒适度，间接增加了成本

地块信息与成本控制

国企 + 代建模式：

项目由金水投资集团（国企）与华润置地旗下代建品牌 “润地管理” 合作开发。

国企拿地成本较低（如郑政出〔2023〕37 号地块以底价成交），华润负责规划、建设及运营，通过品牌溢价平衡楼面价劣势

价格预期：

高层：预计 2.2 万 - 2.5 万元 /㎡

洋房产品：预计 2.5 万 - 3.0 万元 /㎡

（以上价格为预测，以售楼部释放为准）

楼盘地址：金水区花园路与国泰路向东约300米

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