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项目位于晋安区国货东路南侧，与世欧王庄项目隔路相望。目前板块内在售项目较少，大部分在售商品房都集中在东二环东三环，对王庄板块特别中意的客户可选择性很少。

项目区位图

项目由厦门国企国贸地产开发建设，占地面积约23亩，其中绿地4.66亩，容积率1.68，限高60米。项目周边界面相对一般，尤其靠近东侧是几十年的老旧社区，加上有医院、废品回收站等影响，为项目减分不少。

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项目鸟瞰图

项目规划安置型商品房123户，集中于1#楼；其余2、3、5#楼为商品房，仅142平米一种户型，2T2户，共88套。目前项目尾盘在售，仅余十几套在售，基本剩余低楼层。同楼层东西头价差约29万/套，楼层价差约6万/套，客户可以根据情况选择适合自己的楼层和朝向。

2020年12月16日，厦门国贸通过摇号以最高限价4.46亿竞得宗地2020-72号地块，平均楼面地价17102元/㎡。地块商业建筑面积不少于2000㎡且不超过2500㎡，需建设全龄养老设施建筑面积2500㎡并按7137元/㎡回购，需配建7600㎡安商房，销售均价为18900元/㎡。

分析：2020年底的福州土拍热度仍然较高。国贸最终摇号竞得该宗地块，且楼面价不高，按照最终35500元/㎡的备案价格，利润较为客观。近两年国贸在福州接连竞得土地，除了个别闽侯项目去化较差外，其余去化都相对较好，也增强了国贸继续在福州做大做强的信心。而由国企开发的楼盘，在如今房企接连暴雷的情况下，对购房者而言也算稳定民心。

142㎡ 四房两厅两卫

项目仅设计142㎡一种户型，分东西端头，两梯两户电梯可直接入户，主要吸引改善客群购买。四面宽的设计可以保证充足的阳光入户，端头户型保证了每个空间都有充足的采光，且设计了入户花园，从户型上看具备了改善户型的特质。

由于项目位于二环内，商业、医疗配套齐全。

大型交通站点：

公交象园站（8路；29路；59路；74路；76路；81路；97路；112路等）约200米

市青少年活动中心站（16路；17路；74路；88路；169路；305路；319路等）约400米

大型商业配套：

世欧广场约600米

福州特艺城约700米

周边教育或学校：

福州市光明小学约300米

福州市象园小学约400米

福州十八中象园校区约200米

闽江学院附中约1000米

周边医院：

福州市第一医院约1400米

福州市第六医院约1100米

福州医大附一医院约1800米

项目于2021年10月23日首次开盘，首开88套全推，当日去化约68套。客户以国货路、象园街道周边地缘改善客户为主。经备案网查询网签情况，截止目前实际网签套数低于开盘对外数据，不知道是不是存在网签延迟的原因。

2#楼网签情况

3#楼网签情况

5#楼网签情况

下半年福州楼市整体陷入低迷，大多数开盘项目去化不佳。好在该项目可售仅88套，不管首开去化情况如何，相信地缘性客户足够消化该楼盘，只是时间的问题。

项目未做样板房，可看性不大，唯一的亮点是天桥的设计，后期会保留。由于地块小且为安商混合社区，可展示的面积有限，国贸也未投入很多费用去打造示范区。

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