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这个楼盘位于洪楼东、CBD北、科技城片区，案名为青云阁，这个楼盘报价1.45万起，到底怎么样能不能入手？本文为大家客观分析。

大家有没有发现，科技城前期有太多的高端改善盘，导致片区吸引的客户主力为400万+改善客群，由于片区定位和位置，刚需和刚改也很关注。

青云阁以1.45万/㎡的单价入市，显著低于历城区当前均价（1.71万/㎡），对刚需及预算有限的改善客群有一定的吸引力。

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科技城片区的产品分化比较明显：

CBD北科技城片区高端盘（如尊御府、保利珑誉、悦澜山等）主打高端改善、大平层，价格坚挺；而科技城花园东路再往北的大片区，包括洪楼东侧，因为地理位置不错，交通便利，虽然城市界面一般，仍吸引很多主城客户关注。

从单价1.45万出发，青云阁依托成熟交通、商业资源，存在一定性价比，但需关注产品力、周边不利因素与开发商实力匹配度。

一、青云阁项目客观分析。

1. 核心优势：地段+价格双重竞争力。

项目具体位置在二号线地铁站祝甸站东北角，北侧是胶济铁路，东西侧是仓储和综合市场场所，南侧为祝甸东方花园和海德公馆。这里最大的特点就是，地铁口就在家门口，距离二环东路高架也不远，出行方便。

产品规划：9栋小高层+7栋高层

车位配比：1:1.2

开发商：历城城发

物业：城发能建物业（2.36元/平）

学校：划片（周边有洪楼三小与历城双语）

通过航拍简单了解一下青云阁的周边城市界面，此视角为西南角看东北方向。周边的城市界面以及不利因素，地铁口的距离，清晰可见。

此航拍视角为东北看西南方向。

青云阁容积率2.7，虽然整体密度不大，但是部分楼栋的中低楼层，采光一般。该小区具体楼栋和楼层、户型的日照采光时长

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