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三亚聚亿椰海樾府楼盘笔记

（项目位于三亚市吉阳区椰梦长廊板块，紧邻三亚湾与红树林湿地，主打“椰林海景+低密改善+亲民价格”的品质社区，适合追求滨海生活、高性价比的本地刚需/改善家庭及候鸟客群。）

一、基础信息速览

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开发商：三亚聚亿实业（三亚本土深耕房企，专注三亚湾、吉阳区开发多年，代表作有聚亿·中央公园、聚亿·椰海锦程，熟悉本地客群需求，品牌口碑以“务实+高性价比”著称）。

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项目位置：三亚市吉阳区椰梦长廊西延线与师部农场路交汇处（地处三亚湾东段核心区，紧邻椰梦长廊、红树林湿地公园，属于三亚“滨海居住带”与“老城生活圈”交融的宜居板块）。

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物业类型：住宅（刚需/改善型社区，以高层、小高层为主）。

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产权年限：70年（住宅）。

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占地面积/建筑面积：占地面积约5.8万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约12万㎡（容积率约2.0-2.2，低密社区，居住舒适度较高）。

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产品构成：18-26层高层（主力）、11-18层小高层（部分），主力户型建面约80㎡-120㎡（两居至三居）。

二、区位与交通：三亚湾东段，滨海生活触手可及

1. 区位价值：

项目位于三亚湾东段核心区，是三亚“滨海居住带”向“内陆延伸”的重要节点，紧邻椰梦长廊（城市名片级滨海步道）、红树林湿地公园（生态氧吧），同时通过师部农场路连接三亚老城区（如商品街、第一市场），属于“看海不临海”（避免潮湿）、“近城不吵城”的平衡型社区。该区域定位为“高性价比滨海住区”，既承接了三亚湾的滨海资源（如沙滩、日落景观），又叠加了老城区的成熟配套（如夜市、医院、学校），是预算有限但想享滨海生活的家庭优选。

2. 交通配套：

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自驾：紧邻师部农场路（双向四车道，连接三亚湾与市区）、榆亚大道（城市主干道，通向大东海、亚龙湾），约5分钟可达三亚湾海滩（距离约1.5公里）、商品街（距离约3公里）；通过榆亚大道可快速通达大东海（约8分钟）、凤凰国际机场（约15分钟）；

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公共交通：距离三亚湾站（2号线延长线规划中，约1公里）步行约15分钟，周边公交线路密集（如16路、25路、54路等），覆盖三亚湾、市区、天涯区；打车至三亚湾海滩约5分钟，至机场约20分钟。

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