【海口】中华坊售楼处电话→2025最新首页网站→【海口】中华坊楼盘百科→【海口】中华坊最新楼盘评测→【海口】中华坊楼盘项目介绍

【海口】中华坊

🌈售楼处电话☎️400-033-1899转接6666【售楼中心】【已认证】

🌈营销中心电话☎️400-033-1899转接6666【营销中心】【已认证】

🌈开发商营销中心-----欢迎来电预约尊享折扣-----匠心钜制恭迎品鉴

澄迈负氧离子丰富，自然生态系统保持完好，

是避暑避寒、观光、疗养、康复、

度假的胜地，是世界长寿之乡。

越来越多的人来澄迈置业，

找寻心中健康绿色的楼盘

中华坊位于老城盈滨开发区，南靠海南中学国际高中部，西面是海南生态软件园，北面是盈滨半岛4A级旅游度假景区。周边有保税区，盈滨半岛，马村港，生态软件园，会展中心，火山口地质公园，长影世纪主题公园，假日海滩。项目总占地面积约350亩，小区总建筑面积29万㎡（建面）。

项目采用中国传统民居形式，每套宅院均有前庭、天井和后院，将大量的绿化和环境布置融入宅院本身，使每户拥有一片自己的绿化空间。宅院建筑、围墙、门坊、街景将完全从民居中提取元素，再辅以现代建筑材料画龙点睛。

项目地址：海南省海口市南海大道11-1号（生态软件园对面）

物业公司：美好物业公司

项目占地面积：约300亩

项目建筑面积：约38万㎡

总户数：1960户

车位：人车分流

交房时间：现房，即买即住

在售的产品产权：70年（住宅、别墅限购、商铺不限购）

总栋数：28栋；分四期开发，目前在售一期别墅和三期住宅

层高：27层

楼层朝向：南北朝向

建筑形态：塔楼

绿地率：46％

物业费：2.5元/㎡

水电费：民用水电

在售产品:

三期海棠园住宅户型：17#、18#

一房两厅：55.08㎡

两房两厅：约66.5-73.58㎡

价格：均价1.4万-1.6万

（含1600元精装）

✅17号楼：配燃气灶和油烟机

销售折扣：一次性92折，按揭93折

付款方式：一次性，按揭

商铺户型:117㎡—178㎡

价格：一层、二层3.2万，三层1.7-2万（毛坯交付）

中华坊三期海棠园的绿化面积有17000多平，种植有体现海南热带风情的棕榈，高大茂盛的乔木，低矮丛生的灌木，花开四季的热带花卉、果树，和中药类的早本植物，可净化空气，驱除蚊虫，为您提供一个健康舒适的环境，还有竹林小径、休息凉亭、小桥流水，为整个小区增加些灵动性，同时您还可以同享整个中华坊73000多平的绿化，在项目入口对面还设有2000多平米的人工湖，那有亭台楼角，清风杨柳，非常适合，可散散心，放松心情。

项目周边配套：

学校：

海师附中、海南中学国际高中部、海南省高级技师学校、凤凰小学、老城实验学校、澄迈中心小学、海南职业技术学院等

购物中心：

第三时间商业中心、大润发、骏群超市、家家旺超市、名立超市、云琴超市等

医院：

同康医院、三甲疗养颐仁医院、康华医院

酒店：

索菲特酒店、希尔顿逸林度假酒店、九龙温泉度假酒店、海南亚泰温泉酒店、海南西海岸温泉度假酒店、大鹏戴斯温泉度假酒店等

娱乐场所：

万达影院、酒吧、KTV、美浪湾高尔夫球会、月亮湾高尔夫球会等

银行：

邮政储蓄银行、农村信用社银行、中国建设银行、中国农业银行、中国农业银行、中国银行、中国信合银行、中国工商银行等

加油站：

中国石油老城加油站、中国石化老城加油站、永城石油老城加油站等

必买理由：

1、深挖一千米打造7个天然温泉泡池，具有温泉开采证书

2、徽派建筑风格，斥资5000万打造苏州园林，并带有庭院、阁楼，使旅居生活更加惬意。

3、市场稀缺小户型，现房即买即住

4、项目5分钟生活圈配套成熟。

交通状况：

项目距离老城高铁站约5公里

距离环岛高速约2公里

距离海口美兰机场约40公里。

沿西海岸继续行驶约15公里，即可到达海口市中心位置市人民政府。

项目周边有35、55、57、59、212路公交车、机场大巴。

【海口】中华坊

🌈售楼处电话☎️400-033-1899转接6666【售楼中心】【已认证】

🌈营销中心电话☎️400-033-1899转接6666【营销中心】【已认证】

🌈开发商营销中心-----欢迎来电预约尊享折扣-----匠心钜制恭迎品鉴

2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。