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三亚 清水湾心海

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清水湾.心海（A12-2地块）13#14#楼小高层产品

===『清水湾心海小高层』区位===

开发商：海南雅诚房地产开发有限公司

物业公司：海南雅居乐物业服务有限公司

项目地址：海南清水湾国家4A级景区 清水湾大道中段清水湾三路

===『心海高层』核心卖点===

一、【容积率仅有1.2的低密小高层，心海匠心力作】

===『心海小高层』A12-2地块基础资料===

【地块编号】：A12-2地块

【用地面积】：约6.4万㎡

【建筑面积】：约7.68万㎡

【组团总容积率】：1.2

【组团总绿化率】：＞40%

【物业费】：洋房3.8元/㎡/月

【产权年限】：70年

【楼栋数】：8栋（小高层）

【总户数】：523套（小高层）

【交付标准】：精装交付

【面积段】：目前在推小高层产品面积约：103、108、111、118、131、141、165㎡

【推荐理由】：地块位于清水湾大道中段，地段优越性显而易见，资源配套优渥，享受整个清水湾的资源。约800米近海距离，步行约十几分钟可达海滩。该地块规划别墅洋房，不仅拥有最佳的视野和采光效果，也获得更低密度舒适的生活，接近于叠墅和洋房的居住实感。12层总高，奢阔楼间距，舒适度高，多面积户型可选，周边配套丰富，生活便捷，湾区置业的不二之选。

小高层13#14#楼立面效果：

【六大主题园林 营造星级度假海居生活】

以“林屿” 为主线贯穿园林始终，结合度假生活的需求和海岛的居住文化、自然资源景观等，园林八大主题空间串联，包括椰林嘉观澜，沐光剧场、海浪客厅等场景交织，兼顾功能性和美观性，为湾区园林生活树立一个新标准。

【多元醇熟配套环伺】

地块位居12公里清水湾海岸线中间位置，可享受整个清水湾配套资源，依托投入使用的游艇会滨海商业、瀚海银滩美食街、环球东榕美食广场三大核心商圈，如崇光超市、无印良品、美食街、阿罗哈商业街等商业配套，是难得的醇熟海居生活圈。

三亚买房政策

‌2024年三亚的购房政策主要包括以下几个方面‌：

‌限购政策‌：

‌第一类市县（海口、三亚、琼海）‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明‌1。

‌第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）‌：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买‌1。

‌第三类其他市县‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让‌1。

‌贷款政策‌：

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%‌2。

多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平‌2。

‌其他政策‌：

‌住房限购政策‌：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明‌3。

‌禁止期房转让和限制现房转让‌：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续‌3。

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