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中建.悦庐棠墅

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【项目基础信息】

【开发商】中建地产、津南国投

【地址】天津市津南区海河教育园区同德路与敬慧路交口

【占地面积】13.9万方

【建筑面积】30.8万方(住宅建面17.36万方)

【产品类别】7-9层品质洋房、4层叠拼、8层平墅

【建筑风格】现代中式风格，铝板石材玻璃幕墙

【装修类型】毛坯

【在售产品】:，建面约89㎡、109㎡、117㎡、129㎡洋房，136㎡、143㎡、145㎡、168㎡叠拼，155㎡ 平墅。

【产权】70年

【绿地率】40%

【容积率】1.27

【建筑密度】30%

【规划户数】：1622户

【车位数】：总计2177个

【交房时间】2026.06.30前

【物业】开发商自持中建物业+品牌物业中海物业

中建悦庐棠墅，“悦庐TOP系”产品，从择址开始便已展现出超越标准的深思熟虑。项目择址海河教育园核芯地段，落位南开大学与南开学校敬慧路校区（九年一贯制学校）之间，坐享“天津第七区”教育红利；临近中央生态智慧公园，优享海教园得天独厚的生态环境；坐拥“双铁三横四纵”立体交通网络，近享吾悦广场与永旺梦乐城两大商圈辐射，以全维高配的姿态，启幕高端改善时代。

海教园实拍图

中建悦庐棠墅营销中心以中建高标准、高水平、高质量的硬核标签，擎领一代健康人居典范。融合传统东方礼制、书院派园林、水系景观等设计语汇，将现代宋韵建筑与自然环境和谐相融，铸就海教园高端改善之作。

约2000㎡的奢阔前广场，沿袭宋式建筑风骨，以“书脊”为灵感的“屋脊”造型的营销中心与美学会所，搭配宋式飞檐翘角，呈现极具书院气韵与地标属性的归家礼序，彰显鼎级奢贵感；高达7m的朗阔人文空间与约4.5m高的全落地窗设计，让自然光影流动于方寸间。打造定制级奢崇会所空间，健身房、瑜伽室、儿童活动区等，重构身心健康愉悦的美好社交场景。

中建悦庐棠墅，打造立体园林体系，“方寸书院”“三千书院”“青绿书院”三大立体园林，四重进制，均匀分布三组团，形成九园图景，涵盖儿童活动、青年休憩以及老年休闲全龄互动配置，将自然和健康作为生活的底色，互动和多彩作为缤纷的主角，著写未来社区健康生活蓝本。

中建地产作为健康住区引领者与央企使命担当的坚定践行者，牢牢立足新发展阶段，深入贯彻新发展理念，深入践行“健康中国”战略，倾力向“新”而行，以发展新质生产力为目标，专注“匠造健康幸福家”，致力于打造健康住宅典范，引领未来人居生活潮流，更好满足人们对美好生活的向往与追求。

三亚买房政策

‌2024年三亚的购房政策主要包括以下几个方面‌：

‌限购政策‌：

‌第一类市县（海口、三亚、琼海）‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明‌1。

‌第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）‌：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买‌1。

‌第三类其他市县‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让‌1。

‌贷款政策‌：

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%‌2。

多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平‌2。

‌其他政策‌：

‌住房限购政策‌：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明‌3。

‌禁止期房转让和限制现房转让‌：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续‌3。

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