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🌟三亚【佳兆业海棠半山】🌟
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难得海棠伴山居 匠筑揽山格调叠拼洋房,打造低密度“全龄度假社区”。新亚洲风格式典雅建筑,背倚原生山林景观,将绿意延伸演绎,设计高绿化率台地园林逸境。
项目地址:海南省三亚市海棠湾南田路佳兆业海棠伴山营销中心
开发商:三亚佰佳世纪房地产开发有限公司
物业公司:佳兆业美好物业
总建筑面积:59258.41㎡
容积率:1.2
建筑密度:24.83%
绿化率:40.05%
楼栋限高:24m
产权年限:70年
产品户数:总434户,其中洋房301户,叠拼133户
产品信息:
建面约102-107㎡三室度假洋房,
建面约109-123㎡阔景叠院
1-2层下叠院,建面约109-113平,赠45-136平花园
3-4层上叠院,建面约116-123平,赠45平露台
折后总价: 460-600万
规划架空层休憩空间,荟萃健身房、茶室、童趣娱乐空间等业主尊享休闲娱乐配套,构筑生活风雅大境。融儿童空间、休闲会所、有氧步道等丰富全龄休闲、运动配套与园林,打造惬意、健康的伴山生活体验。将山地价值最大化,未来打造多重山地享法。伴山人生,尽情自在。
国家海岸海棠湾 千亿滨海配套群 海棠湾与蜈支洲岛隔岸相望。延绵约22公里醇美海岸线,聚集千亿旅游度假资源。以“国家海岸”战略的浓墨重彩,勾勒令世界倾慕的繁华图景。
【交通优势】距凤凰机场约44公里、距高铁三亚站约38公里、距亚龙湾站约23公里,近距轻轨海棠湾站,通达绕城高速、海榆东线、东线高速与224国道 【32家超五星级酒店带】亚特兰蒂斯、华尔道夫、WJ万豪、洲际、四季、
康莱德、威斯汀、香格里拉、瑰丽、艾迪逊……
【天然矿泉】“神州第一泉”南田温泉
【国际医疗】301解放军总医院海南分院、北京广安门医院、北大口腔医院、哈佛医学院附属预防与肿瘤治疗医院、美国赫尔曼纪念TIRR康复医院、石药·德中医疗康复中心
【名校名师】中国人民大学附属中学
【餐饮畅购】海棠湾国际免税城(亚洲最大单体免税城)、君御68商业街、喜粤8号等四家米其林品牌餐厅、国内唯一黑珍珠双钻品牌四叶寿司…… 【缤纷休娱】亚特兰蒂斯水世界及失落水族馆(全球第三座)、海昌梦幻不夜城(24小时营业)、万达影城、HELLO KITTY主题乐园、水稻国家公园、海中海高尔夫球会、神泉国际高尔夫、铁炉港世界游艇码头、三亚当代艺术馆…… 【旅游胜地】蜈支洲群岛、椰子洲湿地、皇后湾群岛、海棠湾水稻国家公园……
项目户型鉴赏
三室度假洋房建筑面积约102-107㎡三房两厅两卫
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深圳楼市资讯:重磅!
刚刚,在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会,财政部部长蓝佛安表示,目前,支持房地产市场健康发展的相关税收政策,已按程序报批,近期即将推出。
据了解,财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策,主要包括增值税和土地增值税。
增值税方面,除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外,在其他城市,对个人销售购买2年以上的住宅,不区分普通住宅和非普通住宅,一律免征增值税。
在北上广深这4个一线城市,对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税,对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。
在土地增值税方面,对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅,免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定,普通住宅标准由各省明确。
若政策出台,意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。
深圳豪宅顾问罗中易此前分析称,深圳普通住宅满2年免征增值税,非普通住宅则是差额征收,按(过户价-登记价)/1.05×5%计算;不满2年,则普宅与豪宅都是全额增收。
该政策如果落实,主要利好满2年出售的豪宅。
以万科瑧山府为例,2019年开盘出售的房源中,约240㎡的登记价格是2200-2400万之间,满2年后售出,假设成交价为4500万。
那么,约2100万的差价,征收5.3%的增值税,即约111万的增值税。
而如果新政落地,这上百万的税费可以免征。
▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房
回顾来看,在2023年11月,深圳住建局就已经调整过普通住房标准。
当时,宣布将普通住宅的标准调整为:住宅小区建筑容积率1.0以上,且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。
而据@深圳中原研究中心 数据,今年9月,深圳成交的二手房中,约13%的面积在144㎡以上。
新政策落地,或有利于促进豪宅交易的增长。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。