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🏡 [广州]中旅天宸府

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中旅天宸府位于广州海珠西板块，紧邻昌岗中路，周边生活配套成熟，属于老城区。近年来，受多种因素影响，房价有所下降，目前三房总价420万起即可购入。而项目对口省一级昌岗中路小学，并且距离地铁站较近，是许多家长为求学区房的理想之选。该项目近期加推了C栋89平方米户型，吸引了不少买家关注。

基本信息与开发情况

中旅天宸府由港中旅开发，共有4栋住宅楼，合计719户，产权年限70年。项目占地14426平方米，建筑面积128322平方米，容积率达8.46，绿化率30%。住宅的精装修标准较高，得房率为76%-85%。社区规划充足的车位，约868个，车位配比为1:1.2，价格区间为20万-40万元，车位整体供给充分。

交通便利性

中旅天宸府距地铁8号线宝岗大道站C出口仅约200米，步行约5分钟即可抵达。项目临近的广佛线沙园站也仅800米，步行约14分钟，形成双地铁优势。自驾方面，项目紧邻昌岗中路，周边还有宝岗大道、工业大道、东晓路等主干道，无论前往越秀区、琶洲还是珠江新城都非常便利。自驾和地铁的通达性使得该项目成为交通优势突出的住宅楼盘。

优质教育资源

根据2024年海珠区教育局公布的学区划分，中旅天宸府属于沙园街橡胶新村社区，直距昌岗中路小学仅约500米。昌岗中路小学是一所省一级名校，并可以直升省一级中学——广州市五中附属初级中学。广州市五中素以优异的中考成绩闻名，每年中考录取成绩稳居前列，为该片区的教育质量提供了有力保障。

商业与生活配套

项目周边10分钟车程内拥有昌岗、江南西、中大、沙园四大商圈。沙园市场、凯德乐峰广场、京东MALL、广百新一城、富力海珠城等商业配套齐全，生活设施丰富。项目周边500米内还有庄头公园，为居民日常休闲提供了场地，弥补了小区园林绿地面积有限的不足。

医疗资源齐全

项目毗邻南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院和广州市红十字会医院等多所三甲医院，完善的医疗资源为居民的健康保驾护航。成熟的医疗服务体系也提升了小区整体生活质量，使得业主的日常生活更加便利。

户型设计与居住环境

中旅天宸府共规划有4栋44-46层的高层住宅，外观采用玻璃幕墙设计，外观现代且气派，视野开阔。园林设计上采用“都市绿洲”理念，设置了多元化的共享空间和空中花园，满足不同年龄段住户的社交需求。社区内部配备了24小时安防监控、智能灯控系统、中央空调等设施，为住户提供便捷舒适的居住体验。

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广州新政的内容——

限购区：越秀、荔湾、天河、海珠、南沙、白云区（不含江高镇，太和镇，人和镇，钟落潭镇）

非限购区：黄埔，番禺，花都，从化，增城，白云（江高镇，太和镇，人和镇，钟落潭镇）

1. 全广州，建面120㎡以上住房（新房+二手），都不限购！名下已有的120㎡以上住房，也不计入限购套数。

2. 名下自有住房，只要出租或挂牌出售，不计入限购套数。

3. 允许双证/多证合一。

4. 商服类物业可以转给个人，不再限制。

5．首套首付比例15％，二套首付比例25％

6．首套房商贷利率下调为3.4％，二套3.8％

具体限售政策可能因区域和房屋类型而有所不同，需根据具体情况查询。