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南开西·运河畔·外环内南开西首发·双园境·约20万方生活迭代住区城市改善人居新标杆约85-140㎡，低密临河居住区

项目基础信息

【开发商名】绿城&上海建工（华厦）

【项目产品】洋房、小高、高层

【首开户型】82、85、105、107、125、130、126平米

【交房标准】毛坯

【总户数】1672户

【绿化率】40%

【容积率】2.25

【车位比】1：1.2

【占地面积】9万方

【物业及物业费】绿城物业3.2-3.35

【建筑面积】20万方

【交房时间】2025年12月

【位置优势】南开西，运河畔，外环内（地处南开老城区，行政归属西青）

沙盘图

项目周边配套

【商业配套】约1公里熙悦汇商圈、约3公里中北永旺宜家，约4公里西北角陆家嘴商圈，约6公里鼓楼大悦城商圈

【交通配套】直线距离约950m为地铁2号线芥园西道站；往东直线距离约3.5公里即为天津西站；西青道密云路快速路瞬达全城

【医疗配套】约2公里天津人民医院、约5公里天津第一中心医院、天津医科大学总医院、天津中心妇产科医院、黄河医院、天津儿童医院

【教育配套】紧临社区规划中小学（具体品牌待定）周边成熟小学中学资源丰富（为明小学，法耀高中）

区域图

绿城&上海建工（华厦）携手为更好而来

绿城中国，背后央企注资，高端房产营造专家，28年营造1000余个美丽家园，为超84万户业主提供优质的居住和生活服务。深耕天津8载，先后打造了全运村、桃李春风、诚园等多个城市理想家；华厦发展，背靠上海建工实力国企，发挥本土国企31载不断为城市筑就高品质住区的优势，双强联袂，携手打造品质生活新样本。

南开向西 未来一触即发

百年南开，天津豪宅的诞生地，时代变迁，南开繁华脉络向西而进。桂语映月在南开老城扩容区，距离熙悦汇直线距离仅约1.3公里。且约472万方南开西板块兼拥自然生态与城市繁华，政府重点打造，未来价值可期。

（信息来源：天津市规划和自然资源局《关于公示南运河西营门片区城市设计草案》）

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