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🌟福州【远洋天赋】🌟

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远洋·天赋直线距离闽江仅约200m，位于南江滨核芯，是福州“东进南下、沿江向海”前沿阵地，高定位高规划，拥有持续兑现的千亿级配套：家门口约1893亩南江滨生态公园（信息来源于福州日报），山姆会员超市/嘉里综合体等繁华商圈，海峡国际会展中心/海峡文化艺术中心/梁厝文化历史街区等人文配套。

生活与繁华无间的醇熟配套，吸引了福州众多改善进阶客户前来置业，销售始终位居南江滨前列，足以见证其强劲实力。

远洋·天赋坐拥三棵300年以上的古荔枝树，皆为二级保护古树，为此项目特意邀请当地文化专家和历史学者一起探讨参与设计，营造书院式实景园林，为业主提供富有文化底蕴和生活品味的居住环境。

叠石流水般自然写意的景观，融合了三进制中式礼制格局，一进 “门”，二进 “庭”，三进 “园”，层层风景让业主归家步步皆尊崇。

除此之外，项目还围绕人为尺度，打造真正能改善生活品质的全龄社区。约1.56容积率，以生态低密、宽阔楼间距有效扩大绿化面积；内部甄选十余种疗愈植物，起到吸滞粉尘、隔音降噪、调节情绪等功效，为业主健康生活赋能。

同时针对不同年龄段居者需求，打造阳光草坪/约450m国潮跑道/闽潮儿童乐园/闽江赋会所等功能空间，让每一代人都能找到自己的理想生活。

🌟福州【远洋天赋】🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。