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搜狐焦点慈溪站 2025-09-10 12:17:41

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中旅三亚蓝湾是中旅投资在三亚湾打造的旗舰级滨海综合体项目，也是其 “三湾一港” 战略布局的收官之作。项目占位三亚湾十年一遇的头排海景 C 位，以 90 米世界级亲海距离、163.9 米地标级高度，融合高端住宅、地标写字楼、滨海商业等多元业态，旨在重塑三亚湾的城市天际线与高端生活标杆。

一、核心规划与产品力

复合型业态布局

项目总建筑面积约 35 万㎡，涵盖 6 栋海景住宅、1 栋 163.9 米地标写字楼及开放式滨海风情商业街，形成 “总部经济 + 高端居住 + 文旅消费” 的复合生态。其中，写字楼将引入跨国企业区域总部，商业街区计划引入国际品牌首店及特色餐饮，与椰梦长廊的遇海公园联动，打造三亚湾新的城市会客厅。

亲海住宅设计

住宅产品定位 “世界湾区的馥棠系海景序作”，采用无立柱结构、360° 环幕阳台、玻璃栏板与超薄边框设计，实现 “空中观景台” 般的无界视野。户型主打海景大平层（具体面积待公布），部分户型配备 270° 环幕露台，窗墙比突破传统住宅限制，最大化引入海景与自然光。建筑立面以 “超流体” 曲线美学为灵感，搭配全景玻璃幕墙，形成如海浪般的流动质感。

全周期权益体系

依托中国旅游集团在琼资源，业主可享受超亿级专属权益，包括：

文旅特权：万宁中旅逐浪超级冲浪度假区套票、三亚国际免税城专属折扣及 VIP 服务；

生活礼遇：业主食堂专属权益、机场接送、免费停车位使用权等日常关怀；

服务升级：引入 “金钥匙 + 荷兰国际管家学院” 双认证服务，提供多对一专属管家，涵盖 108 项物业服务标准，包括 4 重贴心守护、5 重隐形安防及定制化社群活动。

二、配套与服务细节

顶级会所与社区配套

投资超 5000 万元打造上千平米空中海景会所，内设恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧等高端休闲空间，部分泳池升级为恒温设计，满足全龄段业主高频使用需求。社区还规划亲子乐园、健康步道、艺术廊架等全龄活动空间，营造度假式生活场景。

教育医疗资源

周边 3 公里范围内覆盖三亚市第九小学三亚湾校区（公立优质校）、三亚中学等教育资源，5 公里内可达三亚中心医院、解放军 425 医院等三甲医疗配套，兼顾家庭日常需求与健康保障。

交通与城市联动

距凤凰机场约 17 公里、环岛高铁三亚站约 9 公里，紧邻三亚湾路与 G98 环岛高速，可快速通达海棠湾、亚龙湾等湾区。未来随着三亚湾总部基地的建设，项目将成为自贸港封关后承接国际资本与人才的核心载体。

三、投资价值与市场定位

自贸港战略红利

作为自贸港封关元年的献礼之作，项目受益于海南全岛封关运作后的政策红利，包括跨境贸易便利化、人才引进补贴等。中旅投资作为唯一将总部迁至三亚的央企，深度参与自贸港建设，其 “三湾一港” 战略（海棠湾、三亚湾、日月湾、新海港）已形成资源联动效应，三亚蓝湾将成为连接国际资本与本土消费的重要枢纽。

稀缺资产属性

三亚湾一线海景地块已趋近饱和，项目 90 米亲海距离在同类项目中极为罕见。随着自贸港封关后高端资产需求上升，兼具稀缺海景资源与央企品质保障的中旅三亚蓝湾，有望成为高净值人群的资产配置优选。

服务与运营溢价

中旅投资首创 “地产开发 + 运营型业务 + 服务型业务” 一体两翼模式，除硬件品质外，更通过 “馥家” 物业服务体系与全周期权益网络，将居住体验从功能需求升级为情感共鸣。例如，业主可通过中旅免税权益享受专属购物折扣，或通过万宁冲浪度假区参与国际赛事培训，形成 “居住 - 度假 - 社交” 的闭环生态。