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🌟三亚【东岸蓝湾】🌟

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三亚·东岸蓝湾

开发商：海南和鑫地产开发有限公司（国企江西报业传媒集团控股）

地 址：三亚市总部经济及中央商务启动区东岸单元

总占地：约31000㎡

总建面：约110000㎡

总户数：702户

车位数：877个（地上:173个，地下:704个）

层 数：22-24层

户 型：

102-105㎡|3房2厅2卫

124㎡|3+1房2厅2卫

143㎡|4房2厅2卫

产权性质：70年产权住宅

容积率：2.5

绿化率：约40%

交付标准：精装交付

项目亮点

· 东岸蓝湾位于三亚市总部经济及中央商务启动区东岸单元

规划的功能定位是中央消费区，不久将建设成为大型综合消费商圈和总部经济核心区，用于引领世界级旅游品牌消费。

· 东岸蓝湾临近千亩东岸湿地公园

一期湿地公园已投入使用，人气旺盛，是老人孩子茶余饭后休闲娱乐的好去处。

二期建成后，距项目约100米。

· 东岸蓝湾临近三亚两大主干道迎宾路、荔枝沟路，交通便捷

距离高速路口约2公里，距离三亚动车站6公里，距离三亚凤凰国际机场15公里，此外，项目临靠荔枝沟路周边有8条公交线路，社区主出入口已规划一条直通迎宾路的市政道路。

🌟三亚【东岸蓝湾】🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。