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三亚聚亿·椰海锦程：自贸港时代的滨海资产方舟

项目战略定位

由海南本土企业聚亿集团联袂仲量联行打造的"旅居+投资"复合型社区，占据三亚湾城市更新核心板块。项目依托自贸港政策红利，创新"产权式酒店+服务式公寓"双模式运营，总建面约15万㎡，致力成为中产阶层进军海南度假地产的"首付门槛友好型"入口。

三维价值模型

自贸港前沿配置

步行400米直达三亚湾升级示范段（政府投资2.3亿改造）

3公里半径覆盖：

三亚国际游艇展示中心（在建）

海南跨境免税体验馆

腾讯数码保税仓

业主专享：

离岛免税额度优先预约通道

进口商品保税仓寄存服务

产品创新矩阵 | 产品线 | 面积段 | 核心卖点 | |--------------|-----------|------------------------------| | 锦寓 | 38-68㎡ | 万豪旗下Moxy酒店托管 | | 锦轩 | 89-120㎡ | 可变三房+凯悦嘉寓合作运营 | | 锦墅 | 155-180㎡ | 带私家泳池+华住高端品牌托管 | | 统一配置 | | 小米全屋智能/格力光伏空调 |

运营双引擎

自住模式：聚亿自有物业（费2.9元/㎡）

投资模式：

包租收益：年均净回报率5.2%（首年保底）

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