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🌟福州【新投映南台】🌟

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许多楼盘虽然在择址上保证了“交通便利”，缺存在临近高架带来的高分贝的“硬伤”。新投•映南台坐落于历史悠久的南台大道旁，既可步行抵达地铁、公交站，又避免了高架的粉尘污染以及商场夜晚的光污染。

【二环内 不邻二环环线+主干道+双地铁】

· 西侧约400米南台大道，既是贯穿三坊七巷、上下杭、烟台山的城市中轴线，亦有F1滨海快线①（在建中）疾驰而过

· 东侧约500米则徐大道，不仅与地铁1号线的轨迹重合，沿途更可串联多个商圈，直达烟台山

· 南侧约550米南二环环线，作为福州“东拓南进”战略的交点，从过去到未来，都是“大福州”的黄金枢纽

步行约1公里内，内便有8大商圈，坐拥超百万方商业体量。无论是烟台山步行街区的摩登范，还是SM城市广场的国际范，亦或是集祥天地（原白湖亭万达）的烟火气，都能让你在这里找到属于自己的生活方式。

【大隐“隐于市”的人居智慧】

· 向左步行约1公里，隔着南台大道，是“潮流范”的世界城购物中心（在建中），预计今年12月开业。

· 向右步行约500米，河岸的另一面，是“国际范”的SM城市广场（规划中）和“烟火气”的集祥天地（原白湖亭万达）。

古有孟母三迁，可见教育环境的重要性。对于重视教育的家庭来说，新投·映南台也是一个不错的选择。项目周边20多所学校围绕，学府氛围浓厚，为孩子们提供了十二年一站式的书香陪伴。

【“目送式教育”成为可能】

· 家楼下的幼儿园：新投·映南台社区内配建有一所幼儿园，下楼即达，方便家长接送。

· 约400米老牌名校麦顶小学，率先确定落地分校（规划中），且即将进入开工建设阶段；在其北侧，则是规划落定的幼儿园地块。

🌟福州【新投映南台】🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。