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济南 悦澜山

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济南悦澜山

CBD核心区域 现代东方隐奢大宅

开发企业：住友商事、金地集团

产品类型：小高层、高层住宅

建筑风格：现代

核心推荐理由

01 核心区域：项目位于济南CBD北区，享全市优质配套资源，周边商业、教育、交通和医疗等配套相当完善。

02 标杆代表：超尺度的社区大门，以雅致的宋代美学为灵感打造现代东方隐奢立面，以济南山水画境为底色打造“静/雅/奢”为基调的园林景观。

03 奢阔户型：项目户型160平起，独立电梯厅入户，精奢细节品质，全屋智能，高定收纳系统。

项目概况

悦澜山位于济南CBD北区，90余米超尺度归家门厅，5m叠瀑及酒店环岛落客，打造对外第一形象界面，隐奢入境，感受大宅风范。园区采用近中轴对称的方式组织规划形态，营造规划空间的仪式感和序列感。 景观两门一庭三园，打造山泉林瀑自然奢境生活场景 。一线精装品牌，高定收纳系统，精奢细节品质，全屋智能。住宅公建化立面效果，以雅致的宋代美学为灵感，打造现代东方隐奢立面，外观时尚，历久弥新。

主力户型

项目涵盖建面约160•235㎡面积段户型，一梯一户，社交厨房，自由巨厅，超尺度全景阳台。

▲建面约235㎡户型

独立电梯厅入户、 环幕客厅，奢阔采光面，超大观景尺度，双套房设计，LDKG一体化设计，增强家庭互动性。

▲建面约188㎡户型

188户型亮点：南向阔绰面宽，超大开间极致采光，宜人景观尽收眼底。中西厨结合，主卧搭配子母门，彰显主人的尊贵感。

济南 悦澜山

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减税新政落地后，在济南买房能省多少钱？帮你算算→

11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（下城《公告》），明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

《公告》明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

在土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

在增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

在土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

济南一家房产中介公司的负责人初鑫告诉经济导报记者，新政对购买首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响，对于90平方米到140平方米的购房者来说，可以节省一部分资金。按照此前的标准，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

“对于90平方米到140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%，二套购房者不超过140平方米的可减少1%。”初鑫举例说明，“如购买面积在140平方米以内，总价500万元的首套住房，此前的契税标准是1.5%，要缴纳7.5万元的契税，而新政则是1%的契税，只需要缴纳5万元，节省2.5万元；如购买面积在140平方米以内，总价500万元的第二套住房，此前的契税标准是2%，要缴纳10万元的契税，而新政则是1%的契税，只需要缴纳5万元，节省5元。”