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【区位板块】海河教育园区天开小镇板块

【项目位置】南开大学北侧同德路与敬慧路交口

【轨道交通】地铁1号线、地铁6号线

【交通路网】三横三纵

三横：天津大道、津沽公路、津港高速

三纵：宁静高速、和慧南路、津歧公路

【项目基础信息】

【开发商】中建地产、津南国投

【地址】天津市津南区海河教育园区同德路与敬慧路交口

【占地面积】13.9万方

【建筑面积】30.8万方(住宅建面17.36万方)

【产品类别】7-9层品质洋房、4层叠拼、8层平墅

【建筑风格】现代中式风格，铝板石材玻璃幕墙

【装修类型】毛坯

【在售产品】:建面约89㎡、109㎡、117㎡、129㎡洋房，136㎡、143㎡、145㎡、168㎡叠拼、155㎡ 208平墅。

【产权】70年

【绿地率】40%

【容积率】1.27

【建筑密度】30%

【规划户数】：1622户

【车位数】：总计2177个

【交房时间】2026.06.30前

【物业】开发商自持中建物业+品牌物业中海物业

【物业费】3.58-3.65/平米/月

【设计理念】五个建造体系（精益建造、人文建造、智能建造、科技建造、绿色建造），16大核心技术以及300多项建造细节充分的运用到了自项目开工建设到后期交付给业主的全周期当中。

建面约136、143、146、167平四款叠拼，则突破以往叠拼“进深长、面宽窄”的痛点，款款都是大宽厅设计。

每户还都预留有电梯私家电梯井，可以做到上下叠进出互不干扰。

洋房主推建面约89-129平米户型，全部“标配”大宽厅、落地窗、可拓展空间。

连最小建面约89平米洋房户型，客厅开间都做到了约4.1米。

洋房建面约129平米户型，客厅开间更是达到了约7.4米。

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