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三亚绿城凤鸣观棠是位于三亚海棠湾的高端住宅项目，以下是其详细介绍：

基本信息

项目地址：三亚・海棠湾・麓湖路。

总建面：约 14.37 万㎡。

总占地：约 124 亩。

容积率：约 1.1。

绿地率：≥40%。

总户数：547 户。

产权年限：70 年。

产品面积：约 113-167㎡叠翠洋房、约 180-280㎡湖光平墅。

周边配套

交通：距海棠湾海岸线约 4.5KM，距亚龙湾动车站约 14.6KM，距三亚市主城区约 21KM，距三亚凤凰机场约 36KM。

商业：cdf 三亚国际免税城、三亚万象城（在建）、太古里（在建）、宽窄巷子（在建）等顶奢商业集群在侧。

文旅：拥有蜈支洲岛旅游区（国家 5A 景区）、亚特兰蒂斯景区（国家 4A 景区）、塔赫跳伞基地等多元度假打卡圣地。

医疗：中国人民解放军总医院海南医院、北大口腔医院三亚医院等权威三甲医疗保驾护航。

教育：人大附中三亚学校、卫斯理安国际学校（规划）、海南洛桑旅游大学等名校资源落位，为南片区提供全龄段优质教育。

项目特色

低密社区：约 1.1 超低容积率，傲踞海棠湾舒适人居梯队，打造海岸湖山隐奢谧境。

景观设计：依循天然高差地势，层层退台布局延伸观景视野，实现自然建筑的有机融合；融合静谧隐奢与酒店式度假体验，构建山湖中的生态疗愈绿洲。

配套设施：配置约 3000㎡会所及多样化架空层，规划业主食堂、恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能，为圈层客户量身而定复合社交空间。

物业服务：私人专属管家团队全维跟进，服务涵盖康体、礼宾、维修等服务内容，赋予圈层更全面、更周到、更尊崇的情绪及度假体验。

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