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🏡✅广州 越秀桂悦东晓

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项目共 规划有3栋楼，主推88-105-117平三个面积段 。 桂悦东晓的产品户型 使用率，也将 超是海珠目前全部在售新盘中最高的 ，而且布局大体上由北至南“一字型”排开，全部户型都是 东南或西南朝向，西南侧直面约17万平的晓港公园，东侧望百年学府中大和城市封面广州塔，北望珠江新城天际线和二沙岛 ，每一个角度，都有不一样的风景。从而实现广府人更舒适的生活场景。

项目基本信息

【项目名称】越秀·桂悦东晓

【占地面积】2.2万㎡

【建筑面积】5.9万㎡

【容积率】5.0

【绿化率】35%

【总栋数】3栋

【总户数】565户

【车位比】1:1

【物业费】越秀物业3.6元/平

【在售面积】88-105-117㎡超新规户型

交通配套：距离地铁8号线晓港地铁站仅0.6km，8号线可以直达琶洲、客村等商务圈，一站到昌岗可以换乘2号线，到南站、白云新城也比较方便，三站客村换乘3号线，到珠江新城、体育西路，能实现40min内通勤。

地块门口就是公交站了，线路很多，越秀、天河、荔湾、白云全覆盖。

自驾也很方便，过条海印桥，就是越秀东湖，穿过二沙岛，可直达珠江新城，避免高峰期的大堵车。而到琶洲，也是一条新滘西路可直达，相当便捷。

教育配套：项目并没有配建小学和初中，只能附近摇号入读，而项目在开盘之前就已经正式官宣就近入读海珠外国语实验中学附属小学，距离项目就200米。

小学教育还是比较出色的，但是该所小学所对口的初中资源虽然不算特别出彩，但是也不算差，像广州市第五中学、海珠外国语实验中学、南武中学附属学校等都在派位表里面，初中则需要摇号。

商业配套：东晓路板块本身烟火气息非常浓厚，周边很多小吃和社区底商，周边还有：江南西商圈、凯德乐峰广场、太古仓等都在附近，基本上日常的吃喝玩乐在附近就能解决。

整个板块内随处可见的也都是一些老小区，像东晓花园、富力千禧花园、祈乐苑等成熟社区，生活气息浓厚

休闲配套：项目旁边就是晓港公园，接下来将迎来全方位升级。根据今年11月广州规自局公布的计划，晓港公园8.9公顷的范围，将升级成“花市、花街、花墟、花博”主题园。围绕马涌晓港公园段、云桂桥等山水人文景观元素，打造新旧结合的花市动线。未来的晓港公园，将会成为“广州花市”的新名片。

医疗配套：项目周边有多家综合医院，如广州医科大学附属第二医院昌岗院区，为居民提供了全面的医疗服务。专科医院有广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等专科医院，为居民提供了更加专业的医疗服务。

在售户型

全新3栋已上新，主推建面约88-105-117㎡四房，88平三房共有3条梯腿，有东南向和西南向，105平和117平各有1条梯腿，105为东南，117是西南。

作为建筑新规后的项目，东晓路东侧地块优势明显。按照规划，地块鼓励提高住宅阳台面积占比，阳台占比扩大至20%，使用率去到120%。

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