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一、区域价值：北站总部基地的稀缺人居封面
战略地位
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项目位于深圳北站超核总部基地核心，是深圳七大总部基地之一，规划总投资超2000亿元，定位为“湾区国际会客厅”。片区已吸引美团科技、中兴网信等30余家总部企业入驻，未来将形成约550万㎡商服集群及5-7个城市综合体，产值规模有望比肩福田CBD。
交通枢纽优势
深圳北站汇聚4/5/6号线地铁及广深港高铁，未来新增22/27号线与深惠城轨，形成“1超级枢纽+5地铁+8快速路”立体交通网，30分钟通勤福田、南山核心区，高铁45分钟直达香港西九龙。
高铁枢纽地位：深圳北站是京港高铁、厦深铁路、赣深高铁的交汇点，日均开行列车260对，通达19个省市、29个主要城市。
空铁联运：未来规划直升机服务，1小时内覆盖大湾区90%区域。
5分钟圈：市内核心区
10-15分钟圈：大湾区1小时生活圈
20-30分钟圈：珠三角核心城市
1小时圈：广东省内及邻省枢纽
2小时圈：泛珠三角及东南沿海
3小时圈：中部及西南核心
4小时圈：全国主要经济带
5小时圈：跨区域纵深覆盖
6-10小时圈：全国区域贯通
发展规划红利
作为北站片区最后一个新盘，项目承接“十五五”规划利好，龙华南部纳入都市核心区，依托“城市超核”规划，融合商务、文化、生态功能，打造国际总部经济与数字经济高地。
二、户型设计：新规迭代下的高实用率标杆
1. 产品矩阵与空间创新
5栋1单元：149平5房两卫3T3户（双龙抱珠)（更新中）
5栋1单元：173平5房两卫3T3户(南北通透双阳台)（更新中）
212-255平大户型（更新中）
5栋2-3单元：
96平3房两卫 3T4户
115平4房两卫 3T4户
143平5房两卫 3T4户
2. 原南区新规设计亮点
原南区利用建筑新规优化赠送比例，82㎡三房两卫赠送12.94㎡，144㎡五房两卫赠送18.85㎡，阳台与飘窗面积计入半赠送范围，实际得房率领先片区竞品。
现北区期待开发商149-173-212-255平设计惊喜，5栋二单元和三单元的户型布局方案是跟3栋一单元一样的。
3. 居住舒适度
楼间距最大160米，户户朝南，采用2梯4户/3梯3户/3梯4户/2梯5户梯户比，搭配Low-e中空玻璃外立面，兼顾采光与降噪需求。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司
2、物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司
3、物业管理费：5.8元/㎡
4、总占地面积：3.69万/㎡
5、总建筑面积：21.9万/㎡
6、容积率：4.24
7、绿化率：40.01%
8、产权年限：1992年12月-2062年12月（70年）
9、总户数：1272户
10、总栋数及楼高：8栋，31-48F
11、梯户比：2梯3户/2梯4户/2梯5户/3梯3户/3梯4户
12、车位数：1405个
13、车位占比：1：1.04
14、交楼时间：2027年9月30日
15、交楼标准： 精装
三、周边配套：全能生活圈的顶配资源
核心配套
地铁步行300米直达27号线民康站，800米直达深圳北站
商业毗邻华润13万㎡万象城（2027年开业）、自建7300㎡底商，1.2公里内星河COCO City、Costco旗舰店
教育对口深外龙华校区（区中考前三）、格致中学，配建18班幼儿园及九年制华润代建学校
医疗700米达深圳第二儿童医院（三甲），1.7公里至新华医院（三甲综合）
生态环绕16万㎡绿芯公园、北站中心公园，步行可达白石龙音乐公园、简上体育综合体
人文深圳美术馆新馆、第二图书馆、文化馆新馆等市级文化地标环伺
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